경기도 성남시 분당구 대장동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 12억 8,000만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 대장동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 대장동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 32건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 대장동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 12억 8,000만입니다.

경기도 성남시 분당구 대장동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	24억 500만 (1위)	42.1%	8건
삼평동	19억 6,750만 (2위)	48.5%	3건
수내동	16억 5,200만 (3위)	40.8%	15건
이매동	14억 6,871만 (4위)	45.6%	24건
정자동	14억 975만 (5위)	52.4%	45건
판교동	13억 8,650만 (6위)	52.6%	12건
운중동	13억 7,229만 (7위)	47.5%	13건
대장동 현재	12억 8,000만 (8위)	58.6%	10건
서현동	12억 6,171만 (9위)	40.8%	13건
금곡동	12억 333만 (10위)	42.8%	15건
분당동	11억 8,000만 (11위)	45.4%	9건
구미동	11억 80만 (12위)	45.6%	21건
야탑동	8억 9,750만 (13위)	50.2%	38건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건

전월 대비 -50%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12억 8,000만

최저 10억 6,000만 최고 16억 9,000만

전세가율 58.6%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 8,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 6,000만 16억 9,000만

12억 8,000만

매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 16억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 4,522만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

30건 47%

갱신 계약 전체 64건 중

32건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 37건 (58%) 월세·반전세 27건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

73만원

보증금 1억 8,320만

갱신

28만원

보증금 1억 3,324만

갱신요구권 사용률

65.6%

갱신 32건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡

신규

전세 8억

7층 · 2021년 준공

07.31

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡

신규

전세 7억

18층 · 2021년 준공

07.30

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡

신규

전세 6억 9,000만

14층 · 2021년 준공

07.30

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

5층 · 2021년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만

07.28

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

6층 · 2021년 준공

종전 6억 6,500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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07.29

판교해링턴플레이스 55.97㎡

신규

보증 1억 8,320만 / 월 73만

19층 · 2024년 준공

07.29

판교해링턴플레이스 55.98㎡

신규

보증 1억 8,320만 / 월 73만

3층 · 2024년 준공

07.29

판교포레나인9단지 38.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,031만 / 월 14만

4층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만

07.29

판교포레나인9단지 29.78㎡

신규

보증 3,053만 / 월 21만

7층 · 2023년 준공

07.29

판교해링턴플레이스 55.98㎡

신규

보증 1억 8,320만 / 월 73만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.98℃

평균 최고기온

32.35℃

평균 최저기온

24.33℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속0.38 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.33	15.29	0.0515	0.0141
07.26	23.88	12.64	0.0355	0.0115
07.27	20.46	8.96	0.0429	0.0068
07.28	35.00	20.25	0.0576	0.0112
07.29	42.13	22.29	0.0656	0.0140
07.30	24.36	14.18	0.0423	0.0144
07.31	24.58	13.08	0.0407	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 26.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 9,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구미동	11억 80만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당동	11억 8,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금곡동	12억 333만	0일	공기질 최우수
5위	서현동	12억 6,171만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

대장동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

대장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12억 8,000만 · 전세 중간가 7억 4,522만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm

대장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 12억 8,000만

대장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

대장동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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전세가율

최신 매매 거래

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