경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 7,950만 (1위) 48.1% 10건
삼평동 20억 8,750만 (2위) 45.2% 23건
수내동 18억 8,122만 (3위) 41.5% 21건
이매동 15억 3,561만 (4위) 42.9% 18건
판교동 15억 2,514만 (5위) 50.5% 17건
정자동 14억 8,685만 (6위) 48.6% 62건
대장동 현재 13억 4,825만 (7위) 56.4% 8건
운중동 13억 2,888만 (8위) 51.7% 27건
금곡동 12억 4,994만 (9위) 46.3% 22건
서현동 12억 4,640만 (10위) 41.4% 28건
분당동 11억 8,400만 (11위) 43.6% 15건
구미동 10억 7,170만 (12위) 44.2% 37건
야탑동 10억 880만 (13위) 52.2% 49건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 4,825만
최저 10억 5,000만 최고 17억 8,500만
전세가율 56.4%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건

매매 가격

13억 4,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 17억 8,500만
13억 4,825만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 17억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,192만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
11억 4,700만 ▲ +4,900만
8층 · 2021년 준공
08.29
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
11억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2021년 준공
08.27
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.833㎡
17억 8,000만 ▲ +9,000만
16층 · 2021년 준공
08.22
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
17억 ▲ +9,000만
13층 · 2021년 준공
08.15
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
13억 500만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
19건 40%
갱신 계약 전체 47건 중
27건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
61만원
보증금 1억 5,240만
갱신
29만원
보증금 1억 96만

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
갱신
전세 5억 7,750만
10층 · 2021년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
08.30
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
갱신
전세 9억 9,750만
13층 · 2021년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
08.30
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
7층 · 2021년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
08.29
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.016㎡
갱신
전세 9억 5,500만
17층 · 2021년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +500만
08.29
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡
신규
전세 6억 6,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 91만
16층 · 2021년 준공
08.29
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신
보증 1,425만 / 월 49만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -6,464만 / 월세 ▲ +15만
08.29
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
3층 · 2021년 준공
08.25
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
19층 · 2021년 준공
08.25
판교포레나인9단지 38.56㎡
갱신
보증 5,613만 / 월 28만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +164만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.58 8.33 0.0341 0.0066
08.26 15.25 5.83 0.0474 0.0063
08.27 22.17 7.92 0.0472 0.0126
08.28 25.67 12.14 0.0339 0.0113
08.29 21.21 7.46 0.0336 0.0036
08.30 15.54 4.67 0.0323 0.0048
08.31 25.50 11.50 0.0179 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,825만 · 전세 중간가 7억 5,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 4,825만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm