경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 7,950만 (1위) 48.1% 10건
삼평동 20억 8,750만 (2위) 45.2% 23건
수내동 18억 8,122만 (3위) 41.5% 21건
이매동 15억 3,561만 (4위) 42.9% 18건
판교동 15억 2,514만 (5위) 50.5% 17건
정자동 14억 8,685만 (6위) 48.6% 62건
대장동 13억 4,825만 (7위) 56.4% 8건
운중동 13억 2,888만 (8위) 51.7% 27건
금곡동 12억 4,994만 (9위) 46.3% 22건
서현동 12억 4,640만 (10위) 41.4% 28건
분당동 11억 8,400만 (11위) 43.6% 15건
구미동 현재 10억 7,170만 (12위) 44.2% 37건
야탑동 10억 880만 (13위) 52.2% 49건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 +76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 7,170만
최저 5억 6,000만 최고 19억
전세가율 44.2%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 19억
10억 7,170만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,732만

최신 매매 거래

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08.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
재건축연한 신고가
16억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.29
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한 신고가
9억 2,244만 ▲ +1억 9,283만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,452만
08.28
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
재건축연한
6억 8,000만
10층 · 1995년 준공
08.28
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1995년 준공
08.27
무지개(9단지)(동아) 134.16㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +2억
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
53건 51%
갱신 계약 전체 103건 중
44건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 72건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
79만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 1995년 준공
08.30
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,200만
8층 · 1995년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +1,700만
08.30
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1996년 준공
08.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
신규
전세 7억 6,000만
18층 · 1995년 준공
08.29
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
1층 · 1995년 준공
08.30
까치마을(3단지)(신원) 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 119만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
08.30
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
08.30
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 20만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
08.29
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.61 9.87 0.0249 0.0078
08.26 12.09 5.71 0.0333 0.0095
08.27 14.00 8.29 0.0376 0.0076
08.28 21.88 12.33 0.0327 0.0101
08.29 13.58 7.21 0.0260 0.0064
08.30 10.67 5.67 0.0244 0.0052
08.31 20.08 12.88 0.0141 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구미동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 7,170만 · 전세 중간가 4억 7,732만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 7,170만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm