경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 현재 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 103건
전월 대비 +178%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 5,612만
최저 4억 8,020만 최고 17억
전세가율 44.2%
매매 103건 기반 갭 큼

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 29건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +178%
소형 / 중형 / 대형 61 / 33 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 5,612만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,020만 17억
11억 5,612만
매매가 밴드 4억 8,020만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 505만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
재건축연한 신고가
7억 9,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
재건축연한 신고가
17억 ▲ +5,000만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
무지개(2단지)(엘지) 101.85㎡
재건축연한 신고가
13억 9,500만 ▲ +1억 2,500만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,500만
09.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
재건축연한
7억 4,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1995년 준공
09.30
무지개(1단지)(대림) 127.17㎡
거래취소 재건축연한
12억
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
84건 59%
갱신 계약 전체 143건 중
55건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 98건 (69%) 월세·반전세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
118만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
갱신
전세 3억 7,044만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 5,280만 → ▲ +1,764만
09.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1995년 준공
09.30
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
4층 · 1995년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
09.30
무지개(3단지)(신한) 69.72㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
14층 · 1996년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
09.30
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
신규
전세 6억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡
신규
보증 1,545만 / 월 12만
6층 · 1996년 준공
09.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
5층 · 1995년 준공
09.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
1층 · 1995년 준공
09.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
09.29
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
보증 9,000만 / 월 125만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 8.21 0.0226 0.0093
09.25 22.65 8.75 0.0241 0.0149
09.26 28.08 13.38 0.0263 0.0118
09.27 23.17 12.08 0.0240 0.0080
09.28 11.29 5.96 0.0276 0.0057
09.29 23.79 13.00 0.0267 0.0094
09.30 26.92 14.46 0.0168 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 14.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구미동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 5,612만 · 전세 중간가 5억 505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +178%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 5,612만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm