경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 33건
전월 대비 +230%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 3,040만
최저 15억 1,000만 최고 36억 5,000만
전세가율 45.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +230%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 3,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 1,000만 36억 5,000만
24억 3,040만
매매가 밴드 15억 1,000만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 7,905만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백현마을2단지 101.91㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만
09.30
백현마을9단지(e편한세상) 117.67㎡
거래취소
23억 2,000만
2층 · 2009년 준공
09.30
백현마을9단지(e편한세상) 117.67㎡
신고가
23억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.29
판교알파리움2단지 96.815㎡
신고가
23억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
판교알파리움1단지 129.399㎡
신고가
28억 1,000만 ▲ +2억 6,000만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
67건 54%
갱신 계약 전체 125건 중
55건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 54건 (43%) 월세·반전세 71건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
21만원
보증금 8,776만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 55건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
백현마을6단지(주공) 84.69㎡
신규
전세 9억 6,000만
8층 · 2009년 준공
09.29
백현마을2단지 84.5㎡
신규
전세 9억 7,000만
9층 · 2009년 준공
09.29
판교푸르지오그랑블 103.9649㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
10층 · 2011년 준공
종전 12억 → ▲ +1억 5,000만
09.27
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
신규
전세 9억 8,000만
8층 · 2009년 준공
09.27
판교알파리움1단지 142.013㎡
신규
전세 18억 5,000만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신
보증 2,087만 / 월 25만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
09.30
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신
보증 787만 / 월 29만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
09.30
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
신규
보증 787만 / 월 29만
6층 · 2011년 준공
09.30
백현마을2단지 84.5㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 220만
5층 · 2009년 준공
09.30
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,844만 / 월 15만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,313만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.83 8.13 0.0087 0.0294
09.25 18.96 8.38 0.0140 0.0294
09.26 30.33 14.67 0.0138 0.0301
09.27 25.46 12.67 0.0113 0.0270
09.28 13.63 6.08 0.0158 0.0211
09.29 26.17 13.00 0.0162 0.0260
09.30 30.79 15.38 0.0095 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 15.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

백현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 3,040만 · 전세 중간가 10억 7,905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +230%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24억 3,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm