경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 현재 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 77건
전월 대비 +267%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 1,869만
최저 7억 9,000만 최고 29억 7,000만
전세가율 43.4%
매매 77건 기반 갭 큼

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 77건
상승 25건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 1,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 29억 7,000만
19억 1,869만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 29억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 5,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양지마을(5단지)(한양515-529) 79.05㎡
재건축연한 신고가
18억 8,000만 ▲ +4억 1,000만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4억 1,000만
09.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
10억 ▲ +1억 2,000만
7층 · 1992년 준공
09.27
양지마을(5단지)(한양515-529) 134.55㎡
재건축연한 신고가
26억 8,500만 ▲ +2,500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
12층 · 1992년 준공
09.27
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +3억 5,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
91건 75%
갱신 계약 전체 122건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 53건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
155만원
보증금 3억
갱신
95만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 1992년 준공
09.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
신규
전세 1억 9,420만
2층 · 1992년 준공
09.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
신규
전세 1억 8,522만
2층 · 1992년 준공
09.30
푸른마을(쌍용) 163.83㎡
신규
전세 11억
8층 · 1992년 준공
09.30
푸른마을(신성) 59.78㎡
신규
전세 5억 2,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
파크타운(서안) 134.413㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
13층 · 1993년 준공
09.30
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 230만
7층 · 1993년 준공
09.30
파크타운(서안) 84.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 220만
1층 · 1993년 준공
09.30
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
7층 · 1992년 준공
09.29
양지마을(금호1) 133.82㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
갱신
월 40만
12층 · 1992년 준공
종전 25만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 7.25 0.0196 0.0124
09.25 18.38 8.21 0.0224 0.0182
09.26 27.54 13.71 0.0216 0.0176
09.27 27.83 14.04 0.0207 0.0136
09.28 10.58 6.46 0.0277 0.0094
09.29 27.33 12.67 0.0272 0.0138
09.30 27.54 14.08 0.0148 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 14.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수내동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 1,869만 · 전세 중간가 8억 5,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19억 1,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm