경기도 성남시 분당구

삼평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 현재 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 52건
전월 대비 +126%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22억 472만
최저 14억 3,000만 최고 26억 9,000만
전세가율 43.2%
매매 52건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 3,000만 26억 9,000만
22억 472만
매매가 밴드 14억 3,000만 ~ 26억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 9,021만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
봇들마을4단지(주공) 84.98㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
09.30
판교호반써밋플레이스 133.96㎡
신고가
25억 9,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
판교호반써밋플레이스 131.24㎡
신고가
26억 9,000만 ▲ +3억 6,500만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
09.29
봇들마을9단지(금호어울림) 115.18㎡
26억 ▼ -7,000만
3층 · 2009년 준공
09.29
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +2억 5,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 47건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
31건 39%
갱신 계약 전체 79건 중
47건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 23건 (29%) 월세·반전세 56건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
90만원
보증금 6,605만
갱신
14만원
보증금 6,717만

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 47건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
봇들마을7단지 108.15㎡
신규
전세 12억 5,000만
19층 · 2009년 준공
09.30
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
전세 7억 3,000만
4층 · 2009년 준공
09.30
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 7억 3,000만
13층 · 2009년 준공
09.29
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
전세 7억 2,000만
8층 · 2009년 준공
09.29
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 7억 2,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
봇들마을6단지(주공)임대 39.99㎡
갱신·청구권
보증 3,087만 / 월 22만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만
09.30
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신
보증 2,148만 / 월 21만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만
09.30
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
4층 · 2009년 준공
09.30
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 98만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +3만
09.30
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,004만 / 월 6만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,128만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.83 8.13 0.0087 0.0294
09.25 18.96 8.38 0.0140 0.0294
09.26 30.33 14.67 0.0138 0.0301
09.27 25.46 12.67 0.0113 0.0270
09.28 13.63 6.08 0.0158 0.0211
09.29 26.17 13.00 0.0162 0.0260
09.30 30.79 15.38 0.0095 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 15.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 472만 · 전세 중간가 8억 9,021만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 10건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22억 472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm