경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 현재 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 149건
전월 대비 +204%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 4,282만
최저 3억 5,500만 최고 17억 9,000만
전세가율 50.8%
매매 149건 기반 일반 수준

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 149건
상승 62건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +204%
소형 / 중형 / 대형 70 / 42 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 17억 9,000만
10억 4,282만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
매화마을공무원1 49.67㎡
재건축연한 신고가
7억 8,000만 ▲ +8,500만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.30
매화마을(주공4) 41.85㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -1억 6,500만
8층 · 1993년 준공
09.30
매화마을(주공4) 41.85㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +2,500만
2층 · 1993년 준공
09.30
장미마을(현대) 133.448㎡
재건축연한 신고가
14억 7,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
목련마을(한일) 50.82㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▲ +5,000만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
94건 53%
갱신 계약 전체 177건 중
76건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 118건 (67%) 월세·반전세 59건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
98만원
보증금 1억 5,000만
갱신
52만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 76건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
탑마을(선경)1 131.4㎡
신규
전세 7억 5,000만
12층 · 1992년 준공
09.30
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
6층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
09.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
8층 · 1995년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,500만
09.29
매화마을공무원1 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
09.29
매화마을공무원2 58.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
탑마을(대우) 134.31㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
10층 · 1992년 준공
09.30
매화마을(주공3) 41.85㎡
신규
보증 3,500만 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
09.30
매화마을공무원2 58.71㎡
보증 2억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
09.30
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
09.29
탑마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.96 7.42 0.0228 0.0136
09.25 17.79 7.58 0.0226 0.0227
09.26 21.96 11.33 0.0229 0.0200
09.27 20.08 11.17 0.0321 0.0093
09.28 10.17 3.00 0.0310 0.0098
09.29 24.67 14.67 0.0274 0.0167
09.30 28.46 14.58 0.0194 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 14.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

야탑동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,282만 · 전세 중간가 5억 6,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 45건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +204%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 4,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm