경기도 성남시 분당구

이매동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 현재 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 89건
전월 대비 +394%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 6,029만
최저 8억 5,000만 최고 25억 5,000만
전세가율 41.4%
매매 89건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 21건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +394%
소형 / 중형 / 대형 17 / 28 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 6,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 25억 5,000만
16억 6,029만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이매촌(삼성) 84.94㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +4,000만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.30
이매촌(삼성) 127.83㎡
재건축연한 신고가
18억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
09.30
이매촌(삼성) 101.91㎡
재건축연한 신고가
17억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.30
이매촌(청구) 59.92㎡
재건축연한
14억 1,750만 ▼ -1,250만
4층 · 1992년 준공
09.30
이매촌(한신) 50.1㎡
재건축연한
12억 1,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 51건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
73건 57%
갱신 계약 전체 128건 중
51건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 89건 (70%) 월세·반전세 39건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 2,500만
갱신
56만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 51건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이매촌(동신3) 117.12㎡
신규
전세 8억
10층 · 1992년 준공
09.30
아름마을(삼호) 132.72㎡
신규
전세 8억
15층 · 1992년 준공
09.30
이매촌(동신3) 117.12㎡
신규
전세 8억
10층 · 1992년 준공
09.30
이매촌(삼성) 127.83㎡
신규
전세 9억
11층 · 1994년 준공
09.29
이매촌(청구) 59.92㎡
신규
전세 5억 2,500만
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
이매촌(청구) 194.98㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 150만
10층 · 1992년 준공
09.30
이매촌(삼성) 84.94㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 19만
14층 · 1994년 준공
09.29
아름마을(건영) 101.85㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
7층 · 1992년 준공
09.29
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
09.24
이매촌(삼성) 174.67㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 7.25 0.0196 0.0124
09.25 18.38 8.21 0.0224 0.0182
09.26 27.54 13.71 0.0216 0.0176
09.27 27.83 14.04 0.0207 0.0136
09.28 10.58 6.46 0.0277 0.0094
09.29 27.33 12.67 0.0272 0.0138
09.30 27.54 14.08 0.0148 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 14.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이매동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

이매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 6,029만 · 전세 중간가 6억 9,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 24건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +394%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 6,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm