경기도 성남시 분당구

이매동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.6억 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23.4억 (2위) 43.9% 33건
수내동 19.8억 (3위) 39.9% 47건
이매동 현재 16.8억 (4위) 40.0% 45건
정자동 16.5억 (5위) 48.8% 111건
판교동 16.2억 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15.3억 (8위) 45.2% 43건
분당동 14.9억 (9위) 39.8% 29건
금곡동 13.0억 (10위) 50.1% 30건
구미동 12.7억 (11위) 42.5% 56건
대장동 11.9억 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11.4억 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 45건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.8억
최저 10.6억 최고 22.5억
전세가율 40.0%
매매 45건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 22.5억
16.8억
매매가 밴드 10.6억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
이매촌(한신) 66.27㎡
재건축연한
14.3억 ▼ -2,000만
2층 · 1992년 준공
10.19
아름마을(풍림) 134.22㎡
재건축연한
21억 ▼ -8,000만
3층 · 1993년 준공
10.19
아름마을(두산) 132.72㎡
재건축연한
17억 ▼ -1.9억
2층 · 1992년 준공
10.19
아름마을(풍림) 134.22㎡
재건축연한
21억 ▼ -8,000만
10층 · 1993년 준공
10.19
이매촌(동신9) 59.49㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

이매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
91건 63%
갱신 계약 전체 145건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 104건 (72%) 월세·반전세 41건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
132만원
보증금 3억
갱신
88만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 50건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 28%
반전세41건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
이매촌(동신3) 117.12㎡
신규
전세 8.3억
3층 · 1992년 준공
10.31
이매촌(삼성) 101.91㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 1994년 준공
10.31
이매촌(청구) 101.89㎡
신규
전세 7억
12층 · 1992년 준공
10.31
아름마을(풍림) 163.62㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
3층 · 1993년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,000만
10.31
이매촌(진흥) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
4층 · 1993년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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10.31
이매촌(한신) 66.27㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
보증 1.6억 / 월 115만
1층 · 1992년 준공
10.29
이매촌(진흥) 134.91㎡
신규
보증 4.5억 / 월 200만
18층 · 1993년 준공
10.28
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
10.25
이매촌(진흥) 84.63㎡
신규
보증 4.9억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 10.96 0.0154 0.0187
10.26 32.21 22.45 0.0212 0.0159
10.27 30.75 13.08 0.0265 0.0107
10.28 18.83 9.79 0.0145 0.0191
10.29 21.35 14.57 0.0139 0.0217
10.30 27.38 22.78 0.0112 0.0261
10.31 33.46 20.56 0.0157 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 22.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

이매동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 32건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm