경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.9% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.8% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.4% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.6% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.4% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.7% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.9% 56건
대장동 현재 11억 8,857만 (12위) 58.3% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.3% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 8,857만
최저 6억 5,000만 최고 17억
전세가율 58.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 7건

매매 가격

11억 8,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 17억
11억 8,857만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,989만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
11억 9,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
직전 12억 (2025.10)
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
11억 2,500만 ▼ -7,500만
8층 · 2021년 준공
직전 12억 (2025.09)
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
12억
16층 · 2021년 준공
직전 12억 (2025.09)
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2025.09)
10.17
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
11억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

대장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 22건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 25건50%
갱신 계약 22건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (68%) 월세 16건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
180만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 9억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

16건
전체의 32%
평균 월세157만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
갱신
전세 11억 5,000만
4층 · 2021년 준공
10.30
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
14층 · 2021년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +5,000만
10.30
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,200만
6층 · 2021년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,200만
10.29
판교풍경채어바니티(7단지) 84.9418㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2021년 준공
10.29
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신규
전세 7억
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
15층 · 2021년 준공
10.28
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
15층 · 2021년 준공
10.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
5층 · 2021년 준공
10.25
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▲ +1만
10.24
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 7.33 0.0225 0.0160
10.26 40.54 21.54 0.0299 0.0140
10.27 32.38 11.25 0.0317 0.0100
10.28 24.25 7.63 0.0196 0.0208
10.29 25.41 11.23 0.0124 0.0235
10.30 35.42 19.58 0.0142 0.0277
10.31 44.83 20.63 0.0169 0.0289
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 21.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 11억 8,857만 · 전세 중간가 7억 4,989만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 8,857만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm