경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.6억 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23.4억 (2위) 43.9% 33건
수내동 19.8억 (3위) 39.9% 47건
이매동 16.8억 (4위) 40.0% 45건
정자동 16.5억 (5위) 48.8% 111건
판교동 16.2억 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15.3억 (8위) 45.2% 43건
분당동 14.9억 (9위) 39.8% 29건
금곡동 13.0억 (10위) 50.1% 30건
구미동 12.7억 (11위) 42.5% 56건
대장동 현재 11.9억 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11.4억 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.9억
최저 6.5억 최고 17억
전세가율 58.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 7건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 17억
11.9억
매매가 밴드 6.5억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
11.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
11.3억 ▼ -7,500만
8층 · 2021년 준공
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
12억
16층 · 2021년 준공
10.18
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
신고가
11.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.17
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
11.3억 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
26건 51%
갱신 계약 전체 51건 중
22건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 9억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
갱신
전세 11.5억
4층 · 2021년 준공
10.30
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
14층 · 2021년 준공
종전 6.7억 → ▲ +5,000만
10.30
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
6층 · 2021년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
10.29
판교풍경채어바니티(7단지) 84.9418㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2021년 준공
10.29
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신규
전세 7억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
15층 · 2021년 준공
10.28
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
15층 · 2021년 준공
10.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
5층 · 2021년 준공
10.25
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▲ +1만
10.24
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 7.33 0.0225 0.0160
10.26 40.54 21.54 0.0299 0.0140
10.27 32.38 11.25 0.0317 0.0100
10.28 24.25 7.63 0.0196 0.0208
10.29 25.41 11.23 0.0124 0.0235
10.30 35.42 19.58 0.0142 0.0277
10.31 44.83 20.63 0.0169 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm