경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 현재 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 47건
전월 대비 -39%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 8,169만
최저 8억 8,000만 최고 29억 4,000만
전세가율 39.9%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19억 8,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 29억 4,000만
19억 8,169만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 29억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.9% 갭 큼
39.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,023만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
12층 · 1992년 준공
10.19
파크타운(롯데) 101.835㎡
재건축연한 신고가
20억 500만 ▲ +3억 1,500만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.19
파크타운(대림) 131.49㎡
재건축연한 신고가
24억 5,000만 ▲ +2억
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.19
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
재건축연한
18억 500만 ▲ +7억 500만
18층 · 1992년 준공
10.19
파크타운(서안) 84.78㎡
재건축연한 신고가
17억 ▲ +1억 8,000만
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.9% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
90건 64%
갱신 계약 전체 140건 중
47건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 96건 (69%) 월세·반전세 44건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 47건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1992년 준공
10.31
파크타운(삼익) 186.099㎡
신규
전세 11억 9,000만
12층 · 1993년 준공
10.31
푸른마을(쌍용) 131.4㎡
신규
전세 9억 5,000만
10층 · 1992년 준공
10.31
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
6층 · 1992년 준공
종전 6억 3,900만 → ▲ +3,100만
10.31
파크타운(롯데) 131.49㎡
신규
전세 9억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
파크타운(롯데) 84.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 230만
6층 · 1993년 준공
10.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 30만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
양지마을(금호1) 133.82㎡
신규
보증 8억 9,260만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
10.30
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 200만
9층 · 1992년 준공
10.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 10.96 0.0154 0.0187
10.26 32.21 22.45 0.0212 0.0159
10.27 30.75 13.08 0.0265 0.0107
10.28 18.83 9.79 0.0145 0.0191
10.29 21.35 14.57 0.0139 0.0217
10.30 27.38 22.78 0.0112 0.0261
10.31 33.46 20.56 0.0157 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 22.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 8,169만 · 전세 중간가 8억 1,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 27건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 8,169만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm