경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 현재 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 43건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 3,000만
최저 7억 5,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 45.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 20억 5,000만
15억 3,000만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,688만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
거래취소
14억 1,500만
10층 · 2009년 준공
10.19
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
14억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
10.19
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
14억 5,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2010년 준공
10.19
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신고가
15억 1,500만 ▲ +2,000만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
35건 70%
갱신 계약 전체 50건 중
14건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 26건 (52%) 월세·반전세 24건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
산운마을13단지(태영) 84.62㎡
신규
전세 6억 5,000만
28층 · 2010년 준공
10.29
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2009년 준공
10.29
산운마을6단지(신동아파밀리에) 118.64㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 2009년 준공
10.27
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
전세 6억 1,000만
4층 · 2008년 준공
10.27
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8055㎡
신규
전세 8억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 190만
18층 · 2009년 준공
10.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 90만
18층 · 2009년 준공
10.28
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 130만
23층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
13층 · 2008년 준공
10.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 130만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 7.33 0.0225 0.0160
10.26 40.54 21.54 0.0299 0.0140
10.27 32.38 11.25 0.0317 0.0100
10.28 24.25 7.63 0.0196 0.0208
10.29 25.41 11.23 0.0124 0.0235
10.30 35.42 19.58 0.0142 0.0277
10.31 44.83 20.63 0.0169 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

운중동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 3,000만 · 전세 중간가 6억 9,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm