경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 9,667만 (1위) 53.3% 7건
서현동 18억 9,000만 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.0% 1건
이매동 16억 6,250만 (4위) 36.3% 4건
수내동 16억 2,833만 (5위) 34.5% 3건
금곡동 15억 2,667만 (6위) 44.0% 3건
운중동 현재 15억 1,530만 (7위) 44.6% 11건
분당동 14억 7,500만 (8위) 40.1% 4건
정자동 14억 1,727만 (9위) 42.0% 20건
판교동 14억 1,125만 (10위) 56.8% 4건
대장동 12억 9,125만 (11위) 56.9% 4건
구미동 11억 4,525만 (12위) 40.2% 10건
야탑동 11억 1,439만 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -74%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 1,530만
최저 12억 5,000만 최고 20억
전세가율 44.6%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 1,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 20억
15억 1,530만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,243만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
신고가
14억 1,300만 ▲ +2억 7,300만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,800만
11.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
신고가
14억 ▲ +2억 6,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
11.26
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +8,000만
35층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.26
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
16억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2010년 준공
11.23
산운마을6단지(신동아파밀리에) 118.64㎡
20억 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
38건 55%
갱신 계약 전체 69건 중
29건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 50건 (72%) 월세·반전세 19건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
168만원
보증금 3억 5,000만
갱신
100만원
보증금 3억 9,250만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 28%
반전세19건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
신규
전세 6억 1,500만
2층 · 2008년 준공
11.28
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,500만
18층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1,500만
11.27
산운마을6단지(신동아파밀리에) 118.64㎡
신규
전세 11억
13층 · 2009년 준공
11.26
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.39㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2009년 준공
11.25
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
11층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 24만
17층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -26만
11.28
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 3,500만 / 월 30만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
11.27
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
1층 · 2008년 준공
11.20
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 7,000만 / 월 12만
3층 · 2010년 준공
11.18
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
1.68℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 53.00 0.0400 0.0240
11.25 83.00 48.00 0.0240 0.0210
11.26 50.00 29.00 0.0170 0.0260
11.27 39.00 17.00 0.0170 0.0210
11.28 25.00 11.00 0.0150 0.0210
11.29 31.00 13.00 0.0080 0.0290
11.30 90.00 24.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

운중동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 1,530만 · 전세 중간가 6억 8,243만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 1,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm