경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.0억 (1위) 53.3% 7건
서현동 18.9억 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.0% 1건
이매동 16.6억 (4위) 36.3% 4건
수내동 16.3억 (5위) 34.5% 3건
금곡동 15.3억 (6위) 44.0% 3건
운중동 15.2억 (7위) 44.6% 11건
분당동 14.8억 (8위) 40.1% 4건
정자동 14.2억 (9위) 42.0% 20건
판교동 14.1억 (10위) 56.8% 4건
대장동 12.9억 (11위) 56.9% 4건
구미동 11.5억 (12위) 40.2% 10건
야탑동 현재 11.1억 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.1억
최저 7.4억 최고 16.9억
전세가율 41.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 16.9억
11.1억
매매가 밴드 7.4억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장미마을(현대) 84.79㎡
재건축연한 신고가
13.7억 ▲ +1.3억
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
11.28
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +2,500만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.28
매화마을(주공3) 49.77㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -1,100만
7층 · 1993년 준공
11.28
동원로얄듀크 96.59㎡
신고가
9.6억 ▲ +5,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.28
매화마을공무원1 58.92㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +5,200만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 82건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
92건 51%
갱신 계약 전체 181건 중
82건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 118건 (65%) 월세·반전세 63건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 82건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 1993년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,300만
11.29
목련마을(영남) 53.6㎡
전세 2.5억
1층 · 1995년 준공
11.29
장미마을(현대) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
8층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.4억
11.28
장미마을(동부) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
8층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.28
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
11.28
탑마을(벽산) 69.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -40만
11.27
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
11.26
탑마을(경향) 131.4㎡
갱신·청구권
보증 6.1억 / 월 107만
18층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▲ +7만
11.26
매화마을(주공3) 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 52.00 0.0410 0.0280
11.25 85.00 59.00 0.0250 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 37.00 22.00 0.0180 0.0210
11.28 19.00 9.00 0.0160 0.0240
11.29 24.00 12.00 0.0170 0.0210
11.30 82.00 24.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

야탑동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 36건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm