경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 9,667만 (1위) 53.3% 7건
서현동 18억 9,000만 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.3% 1건
이매동 16억 6,250만 (4위) 36.5% 4건
수내동 16억 2,833만 (5위) 33.8% 3건
금곡동 15억 2,667만 (6위) 43.9% 3건
운중동 15억 1,530만 (7위) 44.2% 11건
분당동 14억 7,500만 (8위) 38.6% 4건
정자동 14억 1,727만 (9위) 42.0% 20건
판교동 14억 1,125만 (10위) 56.8% 4건
대장동 12억 9,125만 (11위) 56.7% 4건
구미동 11억 4,525만 (12위) 40.2% 10건
야탑동 현재 11억 1,439만 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -78%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 1,439만
최저 7억 4,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 41.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

11억 1,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 16억 9,000만
11억 1,439만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.9%
41.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,675만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장미마을(현대) 84.79㎡
재건축연한 신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 3,000만
3층 · 1993년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.09)
11.28
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한 신고가
7억 7,500만 ▲ +2,500만
13층 · 1993년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2025.10)
11.28
매화마을(주공3) 49.77㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -1,100만
7층 · 1993년 준공
직전 8억 100만 (2025.11)
11.28
동원로얄듀크 96.59㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +5,500만
15층 · 2003년 준공
직전최고 9억 (2025.06)
11.28
매화마을공무원1 58.92㎡
재건축연한 신고가
9억 2,700만 ▲ +5,200만
12층 · 1995년 준공
직전최고 8억 7,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

야탑동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 81건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 87건50%
갱신 계약 81건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (64%) 월세 63건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 81건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

63건
전체의 36%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 1993년 준공
종전 3억 700만 → ▲ +1,300만
11.29
목련마을(영남) 53.6㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 1995년 준공
11.29
장미마을(현대) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
8층 · 1993년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억 4,000만
11.28
장미마을(동부) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
8층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.28
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
전세 3억 8,588만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
11.28
탑마을(벽산) 69.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -40만
11.27
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
11.26
매화마을(주공3) 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
11.26
탑마을(경향) 131.4㎡
갱신·청구권
보증 6억 1,400만 / 월 107만
18층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 52.00 0.0410 0.0280
11.25 85.00 59.00 0.0250 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 37.00 22.00 0.0180 0.0210
11.28 19.00 9.00 0.0160 0.0240
11.29 24.00 12.00 0.0170 0.0210
11.30 82.00 24.00 0.0320 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

야탑동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.9% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 41.9%

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9%
  • 매매 중간가 11억 1,439만 · 전세 중간가 5억 4,675만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 36건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 1,439만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm