경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 9,667만 (1위) 53.3% 7건
서현동 18억 9,000만 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.0% 1건
이매동 16억 6,250만 (4위) 36.3% 4건
수내동 16억 2,833만 (5위) 34.5% 3건
금곡동 15억 2,667만 (6위) 44.0% 3건
운중동 15억 1,530만 (7위) 44.6% 11건
분당동 14억 7,500만 (8위) 40.1% 4건
정자동 현재 14억 1,727만 (9위) 42.0% 20건
판교동 14억 1,125만 (10위) 56.8% 4건
대장동 12억 9,125만 (11위) 56.9% 4건
구미동 11억 4,525만 (12위) 40.2% 10건
야탑동 11억 1,439만 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -82%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 1,727만
최저 8억 최고 20억 9,000만
전세가율 42.0%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 1,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 20억 9,000만
14억 1,727만
매매가 밴드 8억 ~ 20억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,427만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
8억 7,000만
13층 · 1995년 준공
11.29
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
14억 5,000만
6층 · 1994년 준공
11.29
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.28
정든마을(5단지)(신화) 69.93㎡
재건축연한 신고가
14억 2,500만 ▲ +1억 2,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,500만
11.28
미켈란쉐르빌 155.1㎡
19억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
146건 55%
갱신 계약 전체 265건 중
111건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 171건 (65%) 월세·반전세 94건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 111건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
정든마을(1단지)(동아) 101.99㎡
갱신
전세 7억 1,000만
11층 · 1995년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
11.29
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
신규
전세 6억
6층 · 1994년 준공
11.29
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
전세 7억 6,000만
11층 · 1994년 준공
11.29
정든마을(6단지)(한진) 134.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
1층 · 1995년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
11.29
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 179만
16층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
11.29
분당더샾스타파크 117.2333㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 370만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +71만
11.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 6억 / 월 35만
2층 · 1994년 준공
11.28
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
11.28
상록마을(라이프2차) 49.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 52.00 0.0230 0.0390
11.25 82.00 51.00 0.0150 0.0280
11.26 49.00 31.00 0.0110 0.0300
11.27 35.00 20.00 0.0110 0.0250
11.28 24.00 11.00 0.0090 0.0270
11.29 35.00 18.00 0.0040 0.0310
11.30 82.00 26.00 0.0240 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

정자동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 1,727만 · 전세 중간가 8억 4,427만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 67건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 1,727만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm