경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 14억 1,125만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 43건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 14억 1,125만입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	20억 9,667만 (1위)	53.3%	7건
서현동	18억 9,000만 (2위)	34.1%	2건
삼평동	18억 (3위)	40.0%	1건
이매동	16억 6,250만 (4위)	36.3%	4건
수내동	16억 2,833만 (5위)	34.5%	3건
금곡동	15억 2,667만 (6위)	44.0%	3건
운중동	15억 1,530만 (7위)	44.6%	11건
분당동	14억 7,500만 (8위)	40.1%	4건
정자동	14억 1,727만 (9위)	42.0%	20건
판교동 현재	14억 1,125만 (10위)	56.8%	4건
대장동	12억 9,125만 (11위)	56.9%	4건
구미동	11억 4,525만 (12위)	40.2%	10건
야탑동	11억 1,439만 (13위)	41.9%	14건
하산운동	- (14위)	-	-
궁내동	- (15위)	-	-
율동	- (16위)	-	-
석운동	- (17위)	-	-
동원동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건

전월 대비 -89%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 14억 1,125만

최저 9억 6,000만 최고 17억

전세가율 56.8%

매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -89%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 1,125만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 6,000만 17억

14억 1,125만

매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 5,259만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 43건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

41건 46%

갱신 계약 전체 89건 중

43건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 53건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑

신규

210만원

보증금 2억

갱신

32만원

보증금 3억 2,843만

갱신요구권 사용률

46.5%

갱신 43건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡

전세 7억 3,500만

9층 · 2009년 준공

11.28

판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡

전세 8억 4,000만

3층 · 2009년 준공

11.28

판교원마을2단지(푸르지오) 115.2㎡

신규

전세 10억 2,000만

12층 · 2009년 준공

11.28

판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡

갱신·청구권

전세 8억 4,000만

3층 · 2009년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

11.28

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

1층 · 2009년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.27

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

5층 · 2009년 준공

11.26

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

5층 · 2009년 준공

11.25

판교원마을7단지(모아미래도) 81.412㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7억 5,000만 / 월 20만

16층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

11.24

판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 3,000만 / 월 50만

19층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +5,000만

11.24

판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡

보증 6억 3,000만 / 월 50만

19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.96℃

평균 최고기온

13.49℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.59 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	84.00	52.00	0.0230	0.0390
11.25	82.00	51.00	0.0150	0.0280
11.26	49.00	31.00	0.0110	0.0300
11.27	35.00	20.00	0.0110	0.0250
11.28	24.00	11.00	0.0090	0.0270
11.29	35.00	18.00	0.0040	0.0310
11.30	82.00	26.00	0.0240	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0122 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0297 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	11억 1,439만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구미동	11억 4,525만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대장동	12억 9,125만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	판교동	14억 1,125만	2일	환경 양호
5위	정자동	14억 1,727만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

판교동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14억 1,125만 · 전세 중간가 7억 5,259만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -89%
상승 비율 -
매매 중간가 14억 1,125만

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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