경기도 성남시 분당구

금곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 현재 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,550만
최저 4억 5,000만 최고 19억
전세가율 50.1%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 21 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 19억
12억 9,550만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,034만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
청솔마을(공무원) 58.19㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1994년 준공
10.18
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
10.18
청솔마을(계룡) 55.44㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +7,000만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 38건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 99건 중
38건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 64건 (65%) 월세·반전세 35건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 38건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 1996년 준공
10.31
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 1995년 준공
10.31
두산위브트레지움 147.52㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
6층 · 2003년 준공
종전 9억 1,000만 → ▲ +4,000만
10.31
청솔마을(성원) 134.67㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 1994년 준공
10.31
청솔마을(한라) 69.12㎡
갱신
전세 6억 2,000만
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청솔마을(성원) 134.67㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
17층 · 1994년 준공
10.31
청솔마을(성원) 134.67㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 100만
17층 · 1994년 준공
10.28
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 10만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
10.28
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
9층 · 1994년 준공
10.27
청솔마을(영남) 53.6㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.83 8.29 0.0100 0.0253
10.26 35.63 21.58 0.0157 0.0231
10.27 26.75 10.75 0.0171 0.0225
10.28 20.75 7.88 0.0082 0.0313
10.29 23.24 11.14 0.0067 0.0333
10.30 37.25 20.83 0.0071 0.0365
10.31 41.58 26.63 0.0093 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0101 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,550만 · 전세 중간가 6억 4,034만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0101 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 18건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm