경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 현재 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 37건
전월 대비 +147%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 8,140만
최저 7억 9,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 40.9%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +147%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 8,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 18억 8,000만
13억 8,140만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,904만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장안타운(건영) 131.55㎡
거래취소 재건축연한
13억 5,000만
11층 · 1993년 준공
09.30
샛별마을(라이프) 78.52㎡
재건축연한 신고가
15억 4,000만 ▲ +1억 9,500만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,500만
09.30
장안타운(건영) 131.55㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▲ +9,000만
11층 · 1993년 준공
09.26
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한
13억 ▼ -1억 2,000만
2층 · 1994년 준공
09.25
샛별마을(삼부) 59.82㎡
재건축연한
11억 9,000만 ▼ -900만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
125만원
보증금 3억
갱신
62만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
샛별마을(라이프) 126.415㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 1992년 준공
09.29
샛별마을(라이프) 78.52㎡
갱신
전세 6억
22층 · 1992년 준공
09.29
샛별마을(삼부) 69.96㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 1992년 준공
09.28
샛별마을(우방) 72.32㎡
신규
전세 5억
3층 · 1994년 준공
09.27
샛별마을(우방) 133.86㎡
신규
전세 8억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
장안타운(건영) 162.85㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
3층 · 1993년 준공
09.29
샛별마을(라이프) 78.52㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
12층 · 1992년 준공
09.28
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 1,000만 / 월 12만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만
09.27
샛별마을(우방) 101.96㎡
보증 6억 5,000만 / 월 10만
13층 · 1994년 준공
09.26
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 7.25 0.0196 0.0124
09.25 18.38 8.21 0.0224 0.0182
09.26 27.54 13.71 0.0216 0.0176
09.27 27.83 14.04 0.0207 0.0136
09.28 10.58 6.46 0.0277 0.0094
09.29 27.33 12.67 0.0272 0.0138
09.30 27.54 14.08 0.0148 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 14.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

분당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 8,140만 · 전세 중간가 5억 6,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +147%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 8,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm