경기도 성남시 분당구

금곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 500만 (1위) 42.1% 8건
삼평동 19억 6,750만 (2위) 48.5% 3건
수내동 16억 5,200만 (3위) 40.8% 15건
이매동 14억 6,871만 (4위) 45.6% 24건
정자동 14억 975만 (5위) 52.4% 45건
판교동 13억 8,650만 (6위) 52.6% 12건
운중동 13억 7,229만 (7위) 47.5% 13건
대장동 12억 8,000만 (8위) 58.6% 10건
서현동 12억 6,171만 (9위) 40.8% 13건
금곡동 현재 12억 333만 (10위) 42.8% 15건
분당동 11억 8,000만 (11위) 45.4% 9건
구미동 11억 80만 (12위) 45.6% 21건
야탑동 8억 9,750만 (13위) 50.2% 38건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -83%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 333만
최저 6억 3,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 42.8%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 16억 5,000만
12억 333만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,261만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
청솔마을(유천) 40.5㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1995년 준공
07.25
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한 신고가
12억 7,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.24
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1995년 준공
07.23
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한 신고가
7억 2,000만 ▲ +5,500만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.22
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
46건 59%
갱신 계약 전체 78건 중
30건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 43건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
94만원
보증금 1억 1,500만
갱신
75만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 1995년 준공
07.30
청솔마을(동아) 135.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 6,000만
2층 · 1995년 준공
종전 8억 → ▲ +6,000만
07.29
청솔마을(공무원) 58.19㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
9층 · 1994년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +1,000만
07.28
청솔마을(대원) 129.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
18층 · 1994년 준공
종전 8억 2,500만 → ▲ +5,500만
07.27
청솔마을(영남) 70.01㎡
갱신
전세 4억 8,600만
6층 · 1995년 준공
종전 4억 6,300만 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

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07.31
청솔마을(서광) 70.01㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
07.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
14층 · 1995년 준공
07.30
청솔마을(동아) 135.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만
07.30
청솔마을(한라) 69.12㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
1층 · 1995년 준공
07.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.96 16.71 0.0243 0.0324
07.26 21.13 12.50 0.0180 0.0249
07.27 17.25 8.67 0.0220 0.0189
07.28 35.65 21.30 0.0307 0.0283
07.29 38.33 20.88 0.0376 0.0309
07.30 26.63 14.83 0.0222 0.0313
07.31 20.79 12.67 0.0187 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 333만 · 전세 중간가 5억 9,261만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm