경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 500만 (1위) 42.1% 8건
삼평동 19억 6,750만 (2위) 48.5% 3건
수내동 현재 16억 5,200만 (3위) 40.8% 15건
이매동 14억 6,871만 (4위) 45.6% 24건
정자동 14억 975만 (5위) 52.4% 45건
판교동 13억 8,650만 (6위) 52.6% 12건
운중동 13억 7,229만 (7위) 47.5% 13건
대장동 12억 8,000만 (8위) 58.6% 10건
서현동 12억 6,171만 (9위) 40.8% 13건
금곡동 12억 333만 (10위) 42.8% 15건
분당동 11억 8,000만 (11위) 45.4% 9건
구미동 11억 80만 (12위) 45.6% 21건
야탑동 8억 9,750만 (13위) 50.2% 38건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -86%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 5,200만
최저 7억 3,000만 최고 25억 9,000만
전세가율 40.8%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 5,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 25억 9,000만
16억 5,200만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 25억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,575만

최신 매매 거래

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07.30
푸른마을(벽산) 59.78㎡
재건축연한
8억 8,500만 ▼ -2억 3,500만
4층 · 1992년 준공
07.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
12억 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공
07.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
거래취소 재건축연한
12억
2층 · 1992년 준공
07.26
양지마을(6단지)(한양603동) 59.76㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +4,000만
23층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.19
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한 신고가
25억 9,000만 ▲ +7,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
68건 53%
갱신 계약 전체 129건 중
58건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 84건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
100만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 58건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
푸른마을(벽산) 101.82㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,500만
14층 · 1992년 준공
종전 7억 6,500만 → ▲ +3,000만
07.31
푸른마을(벽산) 163.83㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,000만
2층 · 1992년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,000만
07.31
양지마을(6단지)(금호,청구) 55.44㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1992년 준공
07.30
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1993년 준공
07.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
푸른마을(벽산) 131.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 90만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억
07.30
양지마을(5단지)(한양515-529) 101.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 310만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +90만
07.29
파크타운(롯데) 134.91㎡
보증 7억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
07.29
파크타운(롯데) 134.91㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
07.28
파크타운(롯데) 134.91㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
23층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.39 18.50 0.0344 0.0141
07.26 23.77 11.46 0.0268 0.0113
07.27 18.61 7.32 0.0256 0.0098
07.28 42.50 24.14 0.0397 0.0161
07.29 44.25 27.00 0.0460 0.0162
07.30 32.67 19.29 0.0343 0.0148
07.31 23.50 12.04 0.0334 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수내동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 5,200만 · 전세 중간가 7억 3,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 58건 중 31건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 5,200만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm