경기도 성남시 분당구

금곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 25억 6,917만 (1위) 40.5% 7건
백현동 25억 5,000만 (2위) 43.9% 10건
수내동 20억 8,531만 (3위) 38.8% 20건
서현동 18억 3,061만 (4위) 37.5% 29건
분당동 16억 9,625만 (5위) 35.1% 10건
이매동 16억 8,835만 (6위) 42.1% 18건
정자동 16억 4,592만 (7위) 45.9% 50건
판교동 16억 500만 (8위) 48.5% 8건
운중동 15억 275만 (9위) 45.7% 10건
금곡동 현재 14억 5,958만 (10위) 42.6% 13건
구미동 12억 6,338만 (11위) 41.3% 28건
대장동 12억 6,164만 (12위) 56.5% 19건
야탑동 10억 4,442만 (13위) 43.2% 40건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 5,958만
최저 8억 5,500만 최고 18억 9,000만
전세가율 42.6%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 5,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,500만 18억 9,000만
14억 5,958만
매매가 밴드 8억 5,500만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,485만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
18억 500만 ▼ -2,700만
15층 · 1995년 준공
12.29
두산위브트레지움 147.6㎡
17억 1,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2003년 준공
12.24
청솔마을(계룡) 84.97㎡
재건축연한 신고가
17억 4,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.24
두산위브트레지움 147.6㎡
17억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
12.23
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한 신고가
18억 3,200만 ▲ +1억 2,200만
21층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
59건 53%
갱신 계약 전체 112건 중
50건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
102만원
보증금 1억 7,500만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 50건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청솔마을(한라) 58.8㎡
신규
전세 5억 4,000만
5층 · 1995년 준공
12.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
전세 5억 1,000만
6층 · 1996년 준공
12.30
청솔마을(서광) 53.6㎡
신규
전세 5억 4,000만
6층 · 1995년 준공
12.29
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,800만
11층 · 1995년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
12.29
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신
전세 2억 8,800만
11층 · 1995년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
청솔마을(한라) 84.39㎡
신규
보증 2억 9,400만 / 월 46만
1층 · 1995년 준공
12.30
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
청솔마을(한라) 58.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 88만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
12.29
청솔마을(영남) 70.01㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
12.29
청솔마을(대원) 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 115만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 12.00 0.0200 0.0140
12.26 20.00 8.00 0.0140 0.0180
12.27 38.00 19.00 0.0050 0.0300
12.28 45.00 26.00 0.0070 0.0250
12.29 66.00 40.00 0.0110 0.0360
12.30 25.00 9.00 0.0120 0.0280
12.31 16.00 5.00 0.0190 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 5,958만 · 전세 중간가 6억 4,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 31건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 5,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm