경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 현재 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.0억
최저 13.2억 최고 22억
전세가율 40.3%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 22억
17.0억
매매가 밴드 13.2억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.3% 갭 큼
40.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
14.0억 ▼ -1.5억
1층 · 2009년 준공
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
15.5억 ▲ +5,500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 51.13㎡
신고가
13.2억 ▲ +7,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.19
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
신고가
17.4억 ▲ +2.9억
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
02.19
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.06㎡
신고가
22억 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
18건 44%
갱신 계약 전체 41건 중
23건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 32건 (78%) 월세·반전세 9건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
135만원
보증금 3억
갱신
60만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 22%
반전세8건
순월세1건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2008년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,000만
02.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신규
전세 6.0억
12층 · 2009년 준공
02.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 2009년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
02.27
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2009년 준공
02.25
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2008년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
5층 · 2009년 준공
02.21
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.8억 / 월 10만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.20
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
8층 · 2009년 준공
02.19
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
17층 · 2008년 준공
02.13
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
신규
보증 4.5억 / 월 100만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
월 280만
21층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 25.00 0.0390 0.0080
02.23 32.00 8.00 0.0270 0.0170
02.24 37.00 9.00 0.0200 0.0220
02.25 40.00 12.00 0.0150 0.0280
02.26 29.00 11.00 0.0190 0.0240
02.27 19.00 6.00 0.0250 0.0170
02.28 26.00 11.00 0.0190 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

운중동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.0억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm