경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 26억 714만 (1위) 44.7% 9건
수내동 20억 9,571만 (2위) 36.9% 26건
삼평동 18억 9,167만 (3위) 39.9% 4건
이매동 18억 5,219만 (4위) 37.7% 15건
정자동 18억 3,084만 (5위) 43.2% 55건
운중동 현재 16억 9,520만 (6위) 40.3% 9건
서현동 16억 9,450만 (7위) 36.6% 25건
판교동 16억 6,400만 (8위) 45.3% 10건
분당동 16억 4,630만 (9위) 38.1% 14건
금곡동 14억 4,685만 (10위) 43.2% 23건
대장동 13억 8,500만 (11위) 57.2% 21건
구미동 13억 7,692만 (12위) 38.3% 25건
야탑동 11억 8,654만 (13위) 41.9% 38건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 16억 9,520만
최저 13억 2,000만 최고 22억
전세가율 40.3%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 3건

매매 가격

16억 9,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 2,000만 22억
16억 9,520만
매매가 밴드 13억 2,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.3%
40.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,898만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
13억 9,800만 ▼ -1억 4,700만
1층 · 2009년 준공
직전 15억 4,500만 (2026.02)
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2009년 준공
직전최고 14억 9,000만 (2026.01)
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 51.13㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2009년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.11)
02.19
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +2억 9,000만
3층 · 2009년 준공
직전최고 14억 5,000만 (2025.10)
02.19
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.06㎡
신고가
22억 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공
직전최고 21억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

운중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 22건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 18건44%
갱신 계약 22건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (80%) 월세 8건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
170만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 22건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

8건
전체의 20%
평균 월세146만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2008년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
02.27
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신규
전세 5억 6,000만
3층 · 2009년 준공
02.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
8층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
02.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신규
전세 5억 9,800만
12층 · 2009년 준공
02.25
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
2층 · 2008년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
월 280만
21층 · 2008년 준공
02.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
5층 · 2009년 준공
02.21
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 8,000만 / 월 10만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.20
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
8층 · 2009년 준공
02.19
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
17층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 25.00 0.0390 0.0080
02.23 32.00 8.00 0.0270 0.0170
02.24 37.00 9.00 0.0200 0.0220
02.25 40.00 12.00 0.0150 0.0280
02.26 29.00 11.00 0.0190 0.0240
02.27 19.00 6.00 0.0250 0.0170
02.28 26.00 11.00 0.0190 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

운중동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.3% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 40.3%

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3%
  • 매매 중간가 16억 9,520만 · 전세 중간가 6억 5,898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 22건 중 15건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 16억 9,520만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm