경기도 성남시 분당구

구미동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 현재 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.9억
최저 8.7억 최고 23억
전세가율 37.7%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 23억
13.9억
매매가 밴드 8.7억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
재건축연한 신고가
13.2억 ▲ +1,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
재건축연한
21.8억 ▲ +9,000만
8층 · 1995년 준공
02.27
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -1,100만
16층 · 1995년 준공
02.23
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
14.0억 ▲ +3,500만
3층 · 1995년 준공
02.23
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한 신고가
15.0억 ▲ +1.1억
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 61건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
80건 56%
갱신 계약 전체 144건 중
61건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 94건 (65%) 월세·반전세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 61건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 1995년 준공
02.28
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1995년 준공
02.28
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1995년 준공
02.28
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 1995년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.27
무지개(6단지)(건영) 134.82㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +600만
02.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
02.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 200만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +15만
02.27
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
8층 · 1995년 준공
02.26
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 18.00 0.0390 0.0070
02.23 27.00 8.00 0.0280 0.0150
02.24 33.00 9.00 0.0230 0.0190
02.25 37.00 12.00 0.0190 0.0240
02.26 23.00 9.00 0.0290 0.0140
02.27 13.00 6.00 0.0350 0.0080
02.28 20.00 11.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구미동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 30건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm