경기도 성남시 분당구

판교동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 48건 (순수월세 포함)

2026년 1월 경기 성남시 분당구 판교동 월세 중간은 보증금 3억원에 월 71만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 48건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역18건 전세 계약 내역44건 가게669곳 인구22,326명 날씨 리포트평균 -3.7℃ 초미세먼지17.55㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

3억

전체 중간값

중간 월세

71만

월세 중간값

신규 계약

7건

전체 대비 14.6%

갱신 계약

40건

전체 대비 83.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (40건)

인하 = 15% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 35% 5~10% 인상 = 20% 10% 초과 인상 = 10%

갱신 계약 월세 변동 구간 (35건)

인하 = 17% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 31% 5~10% 인상 = 14% 10% 초과 인상 = 14%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

8월

9월

10월

11월

12월

1월

2025년 12월 대비 계약 +2.1% 1월 계약 48건의 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3건중간 보증금 3억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 35건중간 보증금 2억 9,715만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 6건중간 보증금 5억 1,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 4건중간 보증금 3억 7,000만

중소형 6% 중형 73% 중대형 13% 대형 8%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

판교원마을8단지(상록)임대중간 보증금 2억 9,715만중간 월세 32만원계약 25건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 23건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 19건 (비교 가능 23건 중 83%)

월세

오름 13건 (비교 가능 22건 중 59%)

판교원마을9단지(한림풀에버)중간 보증금 2억중간 월세 190만원계약 7건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움