경기도

성남시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
성남시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 4,956만 ↑+0.8% 42% 141만원 4일
매매
중간가 16억 4,956만
거래량 358건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7억 4,180만
거래량 957건
월세
평균 월세 141만원
거래량 593건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 -3.65℃
한파 7일
수정구 9억 4,736만 ↓-6.5% 54% 106만원 3일
매매
중간가 9억 4,736만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 6,114만
거래량 231건
월세
평균 월세 106만원
거래량 219건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 2일
중원구 6억 9,496만 ↓-3.3% 59% 100만원 3일
매매
중간가 6억 9,496만
거래량 181건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,040만
거래량 178건
월세
평균 월세 100만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -3.80℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 9,179만 (1위) 39.1% 13건
성남시 현재 13억 2,080만 (2위) 46.4% 743건
하남시 10억 1,882만 (3위) 57.3% 245건
광명시 7억 8,365만 (4위) 52.6% 353건
구리시 6억 6,407만 (5위) 59.7% 592건
안양시 6억 6,199만 (6위) 57.7% 754건
용인시 6억 5,616만 (7위) 64.8% 1,752건
의왕시 6억 5,596만 (8위) 61.0% 153건
화성시 6억 3,773만 (9위) 62.5% 1,233건
수원시 5억 4,025만 (10위) 64.2% 1,206건
고양시 4억 8,563만 (11위) 72.0% 839건
군포시 4억 8,459만 (12위) 67.5% 492건
부천시 4억 6,473만 (13위) 66.9% 669건
남양주시 4억 4,877만 (14위) 73.1% 887건
광주시 4억 2,758만 (15위) 70.6% 269건
안산시 4억 1,510만 (16위) 63.4% 409건
김포시 4억 1,448만 (17위) 72.4% 430건
양평군 3억 6,607만 (18위) 68.1% 51건
시흥시 3억 6,005만 (19위) 69.1% 482건
파주시 3억 2,358만 (20위) 73.6% 328건
의정부시 3억 1,557만 (21위) 73.0% 488건
오산시 3억 1,213만 (22위) 74.0% 255건
양주시 2억 9,091만 (23위) 67.9% 250건
평택시 2억 7,095만 (24위) 74.1% 650건
이천시 2억 3,677만 (25위) 85.0% 118건
여주시 2억 2,394만 (26위) 76.2% 64건
가평군 2억 1,655만 (27위) 80.7% 33건
포천시 1억 8,646만 (28위) 71.0% 62건
안성시 1억 7,792만 (29위) 79.1% 197건
동두천시 1억 6,312만 (30위) 81.7% 87건
연천군 1억 4,843만 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 743건
전월 대비 +49%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 174건 / 하락 130건
매매 중간가 13억 2,080만
최저 1억 3,900만 최고 44억 5,000만
전세가율 46.4%
매매 743건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 743건
상승 174건 · 하락 130건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 293 / 321 / 129건

매매 가격

13억 2,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 44억 5,000만
13억 2,080만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 44억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

46.4%
46.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,747만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미래타운2차 62.1549㎡
5억 5,000만
12층 · 2017년 준공
01.31
한신 84.94㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +3,000만
11층 · 1990년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2025.08)
01.31
두산 84.47㎡
재건축연한
7억 7,000만 ▲ +500만
1층 · 1993년 준공
직전 7억 6,500만 (2026.01)
01.31
산성역자이푸르지오2단지 74.99㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1억 2,700만
22층 · 2024년 준공
직전최고 12억 2,300만 (2025.12)
01.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
17억 8,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2016년 준공
직전 18억 5,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 743건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 174 / 하락 130
    거래 743건 중 직전 거래와 비교 가능 323건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,057건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 1,057건 중 569건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,275건
신규 계약 1,143건50%
갱신 계약 1,057건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,366건 (60%) 월세 909건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
998건
중형 ~85㎡
796건
대형 85㎡↑
481건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 1,057건 중 569건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환56건

월세 현황

909건
전체의 40%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2017년 준공
01.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
18층 · 2024년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
전세 6억 2,000만
15층 · 2021년 준공
01.31
우성에비뉴 84.962㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
12층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +4억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
보증 5,000만 / 월 340만
2층 · 2017년 준공
01.31
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
8층 · 2015년 준공
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
24층 · 2020년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 320만
8층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 108만
22층 · 2024년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.76℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-8.48℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.56 9.11 0.0258 0.0154
01.26 32.22 18.78 0.0082 0.0350
01.27 37.11 19.00 0.0249 0.0187
01.28 32.56 12.11 0.0250 0.0172
01.29 29.44 11.78 0.0246 0.0182
01.30 35.11 18.00 0.0229 0.0210
01.31 38.11 21.67 0.0190 0.0254
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

성남시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.4% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 46.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4%
  • 매매 중간가 13억 2,080만 · 전세 중간가 6억 6,747만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,057건 중 569건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 56건
  • 매매 거래량 743건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 57% (상승 174건 / 하락 130건)
  • 매매 중간가 13억 2,080만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm