경기도

성남시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16.5억 ↑+0.5% 42% 141만원 4일
매매
중간가 16.5억
거래량 354건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.4억
거래량 979건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 600건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 -3.65℃
한파 7일
수정구 9.5억 ↓-6.5% 53% 107만원 3일
매매
중간가 9.5억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.6억
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 225건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -3.34℃
한파 2일
중원구 6.9억 ↓-3.3% 59% 97만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -3.80℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 현재 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 740건
전월 대비 +48%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 1.4억 최고 44.5억
전세가율 46.5%
매매 740건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 740건
상승 171건 · 하락 131건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 292 / 321 / 127건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 44.5억
13.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 44.5억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신 84.94㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +3,000만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
미래타운2차 62.1549㎡
5.5억
12층 · 2017년 준공
01.31
두산 84.47㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +500만
1층 · 1993년 준공
01.31
산성역자이푸르지오2단지 74.99㎡
신고가
13.5억 ▲ +1.3억
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
01.31
두산 84.47㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 740건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,315건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 1,071건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,071건 중 579건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,315건 중
1,176건 51%
갱신 계약 전체 2,315건 중
1,071건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,315건
전세 1,395건 (60%) 월세·반전세 920건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
807건
대형 85㎡↑
490건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 1,071건 중 579건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환57건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

920건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세919건
순월세1건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6.3억
5층 · 2017년 준공
01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
전세 6.2억
15층 · 2021년 준공
01.31
우성에비뉴 84.962㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
18층 · 2024년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
01.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
12층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +4.3억

최근 반전세 계약

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01.31
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
8층 · 2015년 준공
01.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
보증 0.5억 / 월 340만
2층 · 2017년 준공
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
24층 · 2020년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 320만
8층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 108만
22층 · 2024년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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01.19
제일 63.39㎡
신규
월 120만
2층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.76℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-8.48℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.56 9.11 0.0258 0.0154
01.26 32.22 18.78 0.0082 0.0350
01.27 37.11 19.00 0.0249 0.0187
01.28 32.56 12.11 0.0250 0.0172
01.29 29.44 11.78 0.0246 0.0182
01.30 35.11 18.00 0.0229 0.0210
01.31 38.11 21.67 0.0190 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

성남시 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,071건 중 579건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 57건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 740건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm