경기도

포천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3.1억 ↑+4.9% 64% 75만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
어룡동 2.6억 ↑+9.0% - 80만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
소흘읍 1.9억 ↓-13.5% 84% 63만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 -5.93℃
한파 22일
선단동 1.8억 ↓-8.6% 63% - 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
신읍동 1.8억 ↑+5.6% 73% 43만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
일동면 1.4억 ↓-31.4% 59% 50만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 -7.00℃
한파 23일
신북면 0.7억 ↓-0.3% - 44만원 5일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 -6.19℃
한파 23일
내촌면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 -6.08℃
한파 22일
가산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
이동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 -9.39℃
한파 26일
동교동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
영북면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -6.97℃
한파 24일
창수면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 -6.70℃
한파 23일
화현면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 -6.90℃
한파 23일
자작동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
설운동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
관인면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -7.04℃
한파 23일
영중면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 -6.84℃
한파 23일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 현재 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건
전월 대비 +7%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 71.0%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 29 / 33 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송천마을 75.99㎡
2.2억 ▼ -1,100만
11층 · 2005년 준공
01.31
산호 39.144㎡
0.5억
11층 · 2002년 준공
01.30
일신 39.95㎡
0.7억 ▼ -500만
14층 · 1999년 준공
01.30
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2023년 준공
01.29
후레쉬빌 49.968㎡
0.7억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
103건 90%
갱신 계약 전체 114건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 65건 (57%) 월세·반전세 49건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1989년 준공
01.30
세창선단마을 81.43㎡
신규
전세 1억
1층 · 2001년 준공
01.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.29
일신 84.72㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1993년 준공
01.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
01.30
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2023년 준공
01.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
18층 · 2023년 준공
01.28
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1999년 준공
01.26
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 26일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 50일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.98℃
평균 최고기온
-1.05℃
평균 최저기온
-13.00℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-23.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
26일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 7.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 10.75 0.0283 0.0089
01.26 37.38 20.25 0.0163 0.0199
01.27 41.13 22.00 0.0313 0.0116
01.28 31.50 13.50 0.0316 0.0100
01.29 29.63 14.88 0.0321 0.0099
01.30 31.00 18.38 0.0318 0.0106
01.31 37.50 23.13 0.0288 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 174.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

포천시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 26일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.70mm