경기도 포천시

군내면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3.1억 ↑+4.9% 64% 85만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
용정리 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
유교리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
좌의리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
명산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
직두리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
상성북리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일
하성북리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 -5.40℃
한파 16일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3.1억 (1위) 63.8% 8건
어룡동 2.6억 (2위) - 5건
소흘읍 1.9억 (3위) 83.8% 28건
선단동 1.8억 (4위) 62.5% 1건
신읍동 1.8억 (5위) 72.7% 11건
일동면 1.4억 (6위) 59.3% 3건
신북면 0.7억 (7위) - 6건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 2.4억 최고 4.2억
전세가율 63.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
포천아이파크 59.9794㎡
2.5억 ▲ +700만
8층 · 2017년 준공
01.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
4억 ▼ -2,000만
23층 · 2023년 준공
01.20
포천2차아이파크 59.9974㎡
2.4억 ▼ -200만
5층 · 2017년 준공
01.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.16
포천2차아이파크 59.9974㎡
2.4억 ▲ +2,200만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
84만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
01.24
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 2억
1층 · 2017년 준공
01.21
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2017년 준공
01.20
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2023년 준공
01.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
18층 · 2023년 준공
01.24
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
01.23
포천금호어울림센트럴 84.6344㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
01.14
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.40℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.40℃
평균 최고기온
0.56℃
평균 최저기온
-11.24℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.50 12.50 0.0285 0.0105
01.26 40.50 24.00 0.0150 0.0220
01.27 41.50 22.50 0.0335 0.0095
01.28 32.00 13.50 0.0320 0.0100
01.29 30.50 16.00 0.0340 0.0095
01.30 32.00 18.50 0.0350 0.0085
01.31 41.00 25.00 0.0280 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

군내면 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm