경기도 포천시

군내면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3.1억 ↑+1.8% 48% 67만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
용정리 2.2억 - 60만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
유교리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
좌의리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
명산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
직두리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
상성북리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
하성북리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2.9억 (1위) 47.6% 5건
어룡동 2.5억 (2위) 66.4% 6건
소흘읍 2.2억 (3위) 73.2% 28건
선단동 2.0억 (4위) 79.0% 4건
신읍동 1.4억 (5위) - 6건
신북면 0.6억 (6위) 75.3% 2건
영북면 0.4억 (7위) - 2건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
일동면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
동교동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 2.2억 최고 3.9억
전세가율 47.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.9억
2.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
02.20
포천2차아이파크 74.8302㎡
3.0억 ▼ -200만
2층 · 2017년 준공
02.12
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
2.2억 ▼ -1,200만
1층 · 2023년 준공
02.11
포천아이파크 74.8623㎡
2.7억 ▼ -1,600만
21층 · 2017년 준공
02.08
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.7억 ▼ -3,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
18층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,100만
02.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.12
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공
02.12
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공
02.09
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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02.26
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
24층 · 2023년 준공
02.25
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
22층 · 2023년 준공
02.23
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2023년 준공
02.22
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
19층 · 2023년 준공
02.21
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.14
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
월 70만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 17.50 0.0495 0.0055
02.23 29.50 10.00 0.0375 0.0095
02.24 30.50 11.00 0.0285 0.0130
02.25 41.50 16.50 0.0270 0.0150
02.26 38.50 19.50 0.0265 0.0160
02.27 20.00 10.00 0.0325 0.0090
02.28 21.50 12.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.37 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

군내면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm