경기도

포천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3억 ↓-4.2% 61% 82만원 2일
매매
중간가 3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
어룡동 2.4억 ↓-1.0% 74% 72만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
일동면 2.2억 63% - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
소흘읍 1.9억 ↑+0.5% 76% 52만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 12.71℃
한파 0일
신읍동 1.6억 ↑+15.5% 68% 48만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
신북면 0.5억 ↓-26.4% 93% 37만원 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
관인면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 12.35℃
한파 0일
영중면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 12.51℃
한파 0일
내촌면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일
가산면 - - 65만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
이동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 10.92℃
한파 0일
동교동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
영북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 12.51℃
한파 0일
창수면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
자작동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
선단동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
설운동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 현재 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 47건
전월 대비 -19%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4.2억
전세가율 72.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 27 / 19 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.2억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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04.27
포천아이파크 59.9794㎡
2.5억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
04.26
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
3.1억 ▲ +100만
21층 · 2021년 준공
04.25
후레쉬빌 49.968㎡
0.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2003년 준공
04.22
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.2억 ▼ -1,900만
15층 · 2023년 준공
04.21
송천마을 84.03㎡
2.1억 ▼ -1,900만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
48건 87%
갱신 계약 전체 55건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 29건 (53%) 월세·반전세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.27
석향마을대방노블랜드 110.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
9층 · 2005년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
04.24
포천삼일파라뷰 84.66㎡
신규
전세 3.0억
10층 · 2025년 준공
04.24
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1989년 준공
04.21
송천마을 84.03㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2005년 준공
04.21
포천2차아이파크 84.8028㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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04.24
포천용정대광로제비앙 84.8667㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
16층 · 2023년 준공
04.24
포천리버포레세영리첼 76.8059㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 68만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만
04.22
한국 117.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
04.22
상운 59.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
04.21
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 44일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
20.42℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.75 15.75 0.0455 0.0109
04.23 32.75 12.50 0.0468 0.0074
04.24 22.25 10.25 0.0468 0.0081
04.25 25.25 12.38 0.0544 0.0086
04.26 21.25 9.38 0.0545 0.0055
04.27 30.38 19.88 0.0546 0.0095
04.28 20.88 13.13 0.0404 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

포천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm