경기도 포천시 군내면

구읍리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군내면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구읍리 현재 3.1억 (1위) 47.6% 4건
용정리 2.2억 (2위) - 1건
유교리 - (3위) - -
좌의리 - (4위) - -
명산리 - (5위) - -
직두리 - (6위) - -
상성북리 - (7위) - -
하성북리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 2.7억 최고 3.9억
전세가율 47.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.9억
3.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
02.20
포천2차아이파크 74.8302㎡
3.0억 ▼ -200만
2층 · 2017년 준공
02.11
포천아이파크 74.8623㎡
2.7억 ▼ -1,600만
21층 · 2017년 준공
02.08
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.7억 ▼ -3,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구읍리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
18층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,100만
02.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.12
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공
02.12
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공
02.09
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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02.25
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
22층 · 2023년 준공
02.22
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
19층 · 2023년 준공
02.14
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
21층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
02.14
포천2차아이파크 74.8302㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
02.13
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 17.00 0.0470 0.0070
02.23 30.00 9.00 0.0360 0.0120
02.24 32.00 10.00 0.0260 0.0190
02.25 47.00 18.00 0.0230 0.0210
02.26 44.00 22.00 0.0210 0.0240
02.27 21.00 9.00 0.0330 0.0110
02.28 24.00 12.00 0.0290 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구읍리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구읍리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구읍리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm