경기도 포천시

군내면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3.1억 ↓-0.5% 66% 90만원 13일
매매
중간가 3.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
용정리 - - 70만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
유교리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
좌의리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
명산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
직두리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
상성북리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
하성북리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.03㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3.1억 (1위) 65.6% 11건
어룡동 2.5억 (2위) 72.9% 1건
선단동 2.1억 (3위) - 1건
소흘읍 1.9억 (4위) 70.6% 35건
신읍동 1.3억 (5위) - 8건
신북면 0.7억 (6위) - 2건
영중면 - (7위) - -
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
일동면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
설운동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.1억
전세가율 65.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.1억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
포천2차아이파크 59.9974㎡
2.5억 ▲ +200만
7층 · 2017년 준공
03.16
포천아이파크 74.9702㎡
2.4억 ▼ -4,800만
8층 · 2017년 준공
03.12
포천2차아이파크 84.8028㎡
3.5억 ▲ +2,500만
14층 · 2017년 준공
03.10
포천2차아이파크 74.8302㎡
2.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
03.10
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
4.1억 ▲ +1,500만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
12층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만
03.20
포천아이파크 84.8954㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2017년 준공
03.12
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
03.11
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2017년 준공
03.10
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신
전세 1.6억
23층 · 2023년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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03.23
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 53만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
03.19
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
03.18
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
20층 · 2023년 준공
03.18
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
03.14
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
-0.59℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 27.50 0.0475 0.0095
03.26 59.00 36.50 0.0465 0.0130
03.27 94.50 68.00 0.0510 0.0155
03.28 64.50 44.00 0.0410 0.0110
03.29 50.50 37.50 0.0455 0.0115
03.30 60.00 40.50 0.0425 0.0150
03.31 17.00 11.50 0.0485 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

군내면 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm