경기도 포천시

소흘읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 2.0억 ↓-17.8% 71% 56만원 13일
매매
중간가 2.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
초가팔리 0.9억 ↓-8.2% - 50만원 13일
매매
중간가 0.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
무림리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
이곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
이가팔리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
직동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
고모리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
무봉리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
이동교리 - - 70만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3.1억 (1위) 65.6% 11건
어룡동 2.5억 (2위) 72.9% 1건
선단동 2.1억 (3위) - 1건
소흘읍 현재 1.9억 (4위) 70.6% 35건
신읍동 1.3억 (5위) - 8건
신북면 0.7억 (6위) - 2건
영중면 - (7위) - -
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
일동면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
설운동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 70.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
상운 59.37㎡
1.2억 ▲ +300만
13층 · 1997년 준공
03.25
금용로얄(305,306동) 61.44㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,400만
3층 · 1989년 준공
03.22
태봉마을 59.06㎡
2.0억 ▲ +400만
8층 · 2005년 준공
03.21
태봉마을 59.06㎡
1.9억 ▲ +2,700만
5층 · 2005년 준공
03.20
영화 122.16㎡
3.6억 ▲ +1,700만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 6건 (25%) 월세·반전세 18건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
태봉공원푸르지오파크몬트 99.3107㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2024년 준공
03.15
태봉마을 84.87㎡
신규
전세 1억
15층 · 2005년 준공
03.14
원일산호 59.4㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1993년 준공
03.11
송천마을 75.99㎡
전세 1.7억
12층 · 2005년 준공
03.09
포천송우서희스타힐스 84.638㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2021년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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03.26
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2005년 준공
03.25
대방노블랜드1차 70.658㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
03.23
상운 50.16㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
03.19
상운 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.18
금용로얄(203,204동) 42.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.33 25.33 0.0427 0.0177
03.26 57.33 34.33 0.0430 0.0210
03.27 86.00 58.67 0.0453 0.0243
03.28 62.67 42.67 0.0413 0.0183
03.29 50.33 35.67 0.0457 0.0183
03.30 55.33 35.67 0.0390 0.0243
03.31 18.33 12.00 0.0480 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.92 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

소흘읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm