경기도 포천시

군내면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2억 9,467만 ↓-3.2% 61% 80만원 8일
매매
중간가 2억 9,467만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,313만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
용정리 - - 70만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
유교리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
좌의리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
명산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
직두리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
상성북리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
하성북리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2억 9,467만 (1위) 60.7% 11건
어룡동 2억 3,500만 (2위) 74.5% 3건
소흘읍 2억 1,586만 (3위) 83.9% 30건
일동면 2억 (4위) - 1건
선단동 1억 9,700만 (5위) 71.1% 2건
신읍동 1억 6,983만 (6위) 72.1% 3건
신북면 6,550만 (7위) 65.2% 8건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,467만
최저 2억 1,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 60.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

2억 9,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 9,800만
2억 9,467만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 9,700만 ▼ -100만
8층 · 2023년 준공
12.26
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 1,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2017년 준공
12.23
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 9,800만 ▲ +3,300만
7층 · 2023년 준공
12.23
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
12.19
포천아이파크 84.8954㎡
2억 9,400만 ▼ -3,100만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +312.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+312.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (312.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
포천2차아이파크 74.8302㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 2017년 준공
종전 1,950만 → ▲ +1억 8,050만
12.29
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2017년 준공
12.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2023년 준공
12.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2023년 준공
12.24
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
12.29
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
12.23
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2023년 준공
12.22
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
12.21
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.98℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.98℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.50 0.0295 0.0055
12.26 16.00 8.00 0.0260 0.0050
12.27 25.00 16.50 0.0175 0.0130
12.28 41.50 31.50 0.0180 0.0125
12.29 45.50 36.50 0.0295 0.0120
12.30 20.50 12.00 0.0290 0.0095
12.31 17.50 7.00 0.0290 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

군내면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,467만 · 전세 중간가 1억 8,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +312.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,467만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm