경기도 포천시

군내면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 433만 ↑+24.7% 66% 59만원 5일
매매
중간가 3억 433만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,575만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
용정리 - - 48만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
유교리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
좌의리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
명산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
직두리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
상성북리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.07㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
하성북리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3억 433만 (1위) 66.4% 11건
어룡동 2억 5,875만 (2위) 61.0% 5건
선단동 1억 9,000만 (3위) - 1건
소흘읍 1억 6,358만 (4위) 77.4% 28건
일동면 1억 5,300만 (5위) - 2건
신읍동 1억 3,450만 (6위) 70.7% 12건
신북면 5,075만 (7위) 78.3% 6건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 433만
최저 2억 3,400만 최고 4억 1,000만
전세가율 66.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,400만 4억 1,000만
3억 433만
매매가 밴드 2억 3,400만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,217만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 9,300만 ▲ +2,800만
22층 · 2023년 준공
11.21
포천2차아이파크 59.9507㎡
2억 3,800만
14층 · 2017년 준공
11.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 6,500만 ▼ -2,500만
23층 · 2023년 준공
11.18
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
4억 ▼ -1,000만
20층 · 2023년 준공
11.18
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.4배 ↑
신규
72만원
보증금 1,250만
갱신
5만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.25
포천아이파크 84.8954㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2017년 준공
11.24
포천아이파크 74.9702㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2017년 준공
11.22
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 7,300만
17층 · 2023년 준공
11.20
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2017년 준공
11.20
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
11.24
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
22층 · 2023년 준공
11.23
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2023년 준공
11.20
포천2차아이파크 59.9507㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
11.15
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,900만 / 월 5만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.50 51.00 0.0475 0.0165
11.25 69.50 59.50 0.0190 0.0150
11.26 50.50 40.00 0.0175 0.0130
11.27 29.50 21.00 0.0165 0.0115
11.28 23.50 14.00 0.0185 0.0115
11.29 26.00 15.50 0.0205 0.0135
11.30 79.00 30.50 0.0395 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

군내면 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 433만 · 전세 중간가 1억 9,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm