경기도 포천시 신북면 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 5,075만 기준입니다.

경기도 포천시 신북면 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 포천시 신북면 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 신북면 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5,075만입니다.

경기도 포천시 신북면 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 포천시

신북면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

신북면 리 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기지리	5,433만 ↓-7.5%	78%	35만원	3일
매매 중간가 5,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4,633만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	가채리	4,000만	-	45만원	5일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	덕둔리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	만세교리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	심곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	계류리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	고일리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	삼성당리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	삼정리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	갈월리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	금동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군내면	3억 433만 (1위)	66.4%	11건
어룡동	2억 5,875만 (2위)	61.0%	5건
선단동	1억 9,000만 (3위)	-	1건
소흘읍	1억 6,358만 (4위)	77.4%	28건
일동면	1억 5,300만 (5위)	-	2건
신읍동	1억 3,450만 (6위)	70.7%	12건
신북면 현재	5,075만 (7위)	78.3%	6건
내촌면	- (8위)	-	-
가산면	- (9위)	-	-
이동면	- (10위)	-	-
동교동	- (11위)	-	-
영북면	- (12위)	-	-
창수면	- (13위)	-	-
화현면	- (14위)	-	-
자작동	- (15위)	-	-
설운동	- (16위)	-	-
관인면	- (17위)	-	-
영중면	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건

전월 대비 +50%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5,075만

최저 3,700만 최고 7,700만

전세가율 78.3%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,075만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 7,700만

5,075만

매매가 밴드 3,700만 ~ 7,700만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4,633만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신북면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11건 중

8건 73%

갱신 계약 전체 11건 중

1건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 11건

전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

0건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.26

후레쉬빌 53.008㎡

신규

전세 5,500만

11층 · 2003년 준공

11.19

후레쉬빌 49.968㎡

갱신·청구권

전세 6,300만

2층 · 2003년 준공

종전 7,000만 → ▼ -700만

11.14

신포천 50.67㎡

신규

전세 4,000만

15층 · 1995년 준공

11.05

신포천 44.22㎡

전세 4,000만

4층 · 1995년 준공

11.03

산호 39.144㎡

전세 4,000만

1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

후레쉬빌 53.008㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

7층 · 2003년 준공

11.29

거산 49.38㎡

신규

보증 700만 / 월 45만

5층 · 2003년 준공

11.22

후레쉬빌 49.968㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 2003년 준공

11.22

신포천 44.22㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

14층 · 1995년 준공

11.21

후레쉬빌 53.008㎡

신규

보증 500만 / 월 36만

6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 35일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.91℃

평균 최고기온

13.57℃

평균 최저기온

-0.50℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	70.33	46.33	0.0460	0.0167
11.25	69.67	54.67	0.0210	0.0137
11.26	51.00	38.33	0.0190	0.0120
11.27	29.67	19.33	0.0180	0.0113
11.28	21.33	12.33	0.0197	0.0103
11.29	26.00	14.33	0.0183	0.0137
11.30	81.67	29.00	0.0377	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 포천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신북면	5,075만	5일	가성비 1위
2위	일동면	1억 5,300만	3일	저가 진입
3위	신읍동	1억 3,450만	5일	진입장벽 낮음
4위	소흘읍	1억 6,358만	5일
5위	선단동	1억 9,000만	5일

종합 진단 2025년 11월

신북면 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신북면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신북면 주거 환경 자주 묻는 질문

신북면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 5,075만 · 전세 중간가 4,633만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신북면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

신북면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신북면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5,075만

신북면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

신북면

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

신북면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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