경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능곡동	5억 5,325만 ↓-1.5%	56%	69만원	3일
매매 중간가 5억 5,325만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,969만 거래량 12건 월세 평균 월세 69만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	배곧동	5억 1,331만 ↓-1.2%	67%	122만원	3일
매매 중간가 5억 1,331만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,834만 거래량 83건 월세 평균 월세 122만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	목감동	5억 1,075만 ↑+8.3%	61%	84만원	3일
매매 중간가 5억 1,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,438만 거래량 19건 월세 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	광석동	5억 1,000만 ↓-15.1%	-	110만원	3일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	산현동	4억 9,900만 ↑+2.1%	66%	87만원	3일
매매 중간가 4억 9,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,833만 거래량 11건 월세 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	조남동	4억 9,200만 ↓-0.5%	59%	89만원	3일
매매 중간가 4억 9,200만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,858만 거래량 35건 월세 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	은행동	4억 7,739만 ↓-1.0%	71%	89만원	2일
매매 중간가 4억 7,739만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,931만 거래량 61건 월세 평균 월세 89만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	대야동	4억 5,312만 ↑+1.5%	68%	64만원	3일
매매 중간가 4억 5,312만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,775만 거래량 37건 월세 평균 월세 64만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	장곡동	4억 3,218만 ↑+2.7%	67%	69만원	3일
매매 중간가 4억 3,218만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,590만 거래량 25건 월세 평균 월세 69만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	장현동	4억 2,917만 ↓-11.7%	70%	78만원	3일
매매 중간가 4억 2,917만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,817만 거래량 24건 월세 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	논곡동	4억 2,900만 ↑+44.0%	65%	100만원	3일
매매 중간가 4억 2,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 100만 거래량 8건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	죽율동	3억 8,750만 ↑+1.7%	59%	75만원	4일
매매 중간가 3억 8,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	정왕동	2억 7,638만 ↓-4.4%	76%	81만원	3일
매매 중간가 2억 7,638만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 327만 거래량 97건 월세 평균 월세 81만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	하상동	2억 5,383만 ↓-6.0%	58%	84만원	3일
매매 중간가 2억 5,383만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	하중동	2억 3,900만 ↓-4.6%	77%	72만원	3일
매매 중간가 2억 3,900만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,533만 거래량 8건 월세 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	월곶동	2억 2,548만 ↓-1.6%	74%	69만원	3일
매매 중간가 2억 2,548만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,611만 거래량 26건 월세 평균 월세 69만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	거모동	1억 7,792만 ↑+3.4%	59%	51만원	3일
매매 중간가 1억 7,792만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 2,654만 거래량 20건 월세 평균 월세 51만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	신천동	1억 6,292만 ↓-40.1%	72%	59만원	2일
매매 중간가 1억 6,292만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,900만 거래량 15건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	매화동	1억 6,225만	-	32만원	2일
매매 중간가 1억 6,225만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	포동	1억 5,433만 ↓-30.1%	74%	51만원	3일
매매 중간가 1억 5,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	미산동	9,450만 ↑+8.0%	-	40만원	2일
매매 중간가 9,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	도창동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	군자동	-	-	156만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,100만 거래량 8건 월세 평균 월세 156만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시 현재	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 482건

전월 대비 +16%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 85건

매매 중간가 3억 6,005만

최저 3,800만 최고 9억 9,000만

전세가율 69.1%

매매 482건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 482건

상승 94건 · 하락 85건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 215 / 239 / 28건

매매 가격

3억 6,005만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 9억 9,000만

3억 6,005만

매매가 밴드 3,800만 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,930만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 482건 기반
최근 거래 방향 상승 94 / 하락 85

거래 482건 중 직전 거래와 비교 가능 195건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 295건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 295건 중 138건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,058건

신규 계약 740건70%

갱신 계약 295건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 503건 (48%) 월세 555건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

571건

중형 ~85㎡

444건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

73만원

보증금 2,500만

갱신

32만원

보증금 3,943만

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 295건 중 138건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

555건

전체의 52%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

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01.31

영남1 59.908㎡

신규

전세 2억

10층 · 1996년 준공

01.31

나보나시티 31.6742㎡

신규

전세 1억

13층 · 2020년 준공

01.31

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

전세 3억 3,000만

19층 · 2016년 준공

01.31

동보 25.12㎡

신규

전세 5,000만

17층 · 1999년 준공

01.31

영남6 26.88㎡

신규

전세 9,500만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.31

부성파인하버뷰 75.43㎡

갱신·청구권

보증 8,000만 / 월 70만

20층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

시흥신천휴먼시아 84.51㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

1층 · 2010년 준공

01.31

시흥신천휴먼시아 84.51㎡

보증 4,000만 / 월 100만

1층 · 2010년 준공

01.31

신천역에피트아파트 84.705㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

34층 · 2025년 준공

01.31

한신공영 59.8㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 82만

8층 · 1996년 준공

월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.52℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.52℃

평균 최고기온

0.78℃

평균 최저기온

-10.10℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.56	8.78	0.0266	0.0168
01.26	35.33	17.56	0.0100	0.0353
01.27	41.44	17.78	0.0278	0.0162
01.28	33.22	11.11	0.0294	0.0153
01.29	31.33	12.44	0.0286	0.0183
01.30	38.78	17.67	0.0269	0.0182
01.31	39.89	20.89	0.0226	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 72.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

시흥시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.1%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 3억 6,005만 · 전세 중간가 2억 3,930만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.61 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 295건 중 138건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 482건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 53% (상승 94건 / 하락 85건)
매매 중간가 3억 6,005만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

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