경기도 시흥시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 306건 중 146건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 486건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도

시흥시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	능곡동	5.5억 ↓-2.2%	56%	68만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	배곧동	5.1억 ↓-1.0%	66%	121만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	목감동	5.1억 ↑+8.3%	61%	84만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	광석동	5.1억 ↓-15.1%	-	110만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	산현동	5.0억 ↑+2.1%	66%	87만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	조남동	4.9억 ↓-0.5%	59%	89만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	은행동	4.8억 ↑+2.4%	71%	89만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	대야동	4.5억 ↑+1.5%	68%	64만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	장곡동	4.3억 ↑+2.7%	67%	70만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	장현동	4.3억 ↓-11.7%	71%	78만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	논곡동	4.3억 ↑+44.0%	65%	100만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	죽율동	3.9억 ↑+1.7%	59%	75만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	정왕동	2.8억 ↓-4.1%	76%	81만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	하상동	2.5억 ↓-6.0%	58%	84만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	하중동	2.4억 ↓-4.6%	77%	72만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	월곶동	2.3억 ↓-1.5%	74%	69만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	거모동	1.8억 ↑+3.4%	59%	51만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	신천동	1.7억 ↓-37.6%	72%	58만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	매화동	1.6억	-	32만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	포동	1.5억 ↓-30.1%	74%	51만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	미산동	0.9억 ↑+8.0%	-	40만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	군자동	-	-	156만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	도창동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.20℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시 현재	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 486건

전월 대비 +17%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 9.9억

전세가율 69.1%

매매 486건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 486건

상승 95건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 217 / 240 / 29건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.9억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 486건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,087건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 306건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 306건 중 146건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,087건 중

758건 70%

갱신 계약 전체 1,087건 중

306건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,087건

전세 528건 (49%) 월세·반전세 559건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

583건

중형 ~85㎡

460건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.7%

갱신 306건 중 146건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

559건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세559건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

영남6 26.88㎡

신규

전세 1.0억

5층 · 1997년 준공

01.31

나보나시티 31.6742㎡

신규

전세 1억

13층 · 2020년 준공

01.31

영남1 59.908㎡

신규

전세 2억

10층 · 1996년 준공

01.31

동보 25.12㎡

신규

전세 0.5억

17층 · 1999년 준공

01.31

문영센스빌 59.937㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

시흥신천휴먼시아 84.51㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

1층 · 2010년 준공

01.31

신천역에피트아파트 84.705㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

34층 · 2025년 준공

01.31

부성파인하버뷰 75.43㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 70만

20층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

시흥신천휴먼시아 84.51㎡

보증 0.4억 / 월 100만

1층 · 2010년 준공

01.31

한신공영 59.8㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 82만

8층 · 1996년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.52℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.52℃

평균 최고기온

0.78℃

평균 최저기온

-10.10℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.56	8.78	0.0266	0.0168
01.26	35.33	17.56	0.0100	0.0353
01.27	41.44	17.78	0.0278	0.0162
01.28	33.22	11.11	0.0294	0.0153
01.29	31.33	12.44	0.0286	0.0183
01.30	38.78	17.67	0.0269	0.0182
01.31	39.89	20.89	0.0226	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

시흥시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.61 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 306건 중 146건(47.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 486건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

시흥시

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임대차 안전 2026년 01월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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