경기도 시흥시

대야동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5억 5,325만 (1위) 55.9% 10건
배곧동 5억 1,331만 (2위) 66.6% 63건
목감동 5억 1,075만 (3위) 60.8% 3건
광석동 5억 1,000만 (4위) - 3건
산현동 4억 9,900만 (5위) 66.1% 9건
조남동 4억 9,200만 (6위) 58.6% 26건
은행동 4억 7,739만 (7위) 71.1% 61건
대야동 현재 4억 5,312만 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4억 3,218만 (9위) 66.9% 24건
장현동 4억 2,917만 (10위) 70.2% 42건
논곡동 4억 2,900만 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3억 8,750만 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2억 7,638만 (13위) 76.0% 105건
하상동 2억 5,383만 (14위) 58.0% 11건
하중동 2억 3,900만 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2억 2,548만 (16위) 73.9% 26건
거모동 1억 7,792만 (17위) 59.5% 13건
신천동 1억 6,292만 (18위) 72.1% 6건
매화동 1억 6,225만 (19위) - 5건
포동 1억 5,433만 (20위) 73.9% 5건
미산동 9,450만 (21위) - 2건
도창동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 5,312만
최저 1억 6,100만 최고 8억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 3건

매매 가격

4억 5,312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 8억 5,000만
4억 5,312만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서강2 59.98㎡
3억 1,700만 ▼ -700만
3층 · 1997년 준공
직전 3억 2,400만 (2026.01)
01.31
은계어반리더스 84.74㎡
5억 8,400만 ▼ -600만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.01)
01.31
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
8억 ▲ +6,200만
39층 · 2020년 준공
직전 7억 3,800만 (2026.01)
01.31
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
7억 5,000만 ▲ +1,200만
13층 · 2020년 준공
직전 7억 3,800만 (2026.01)
01.31
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
7억 1,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공
직전 7억 3,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 15
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 25건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 52건62%
갱신 계약 25건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (44%) 월세 47건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 4,792만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 56%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
신규
전세 4억 8,000만
31층 · 2020년 준공
01.29
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신규
전세 4억 8,000만
30층 · 2020년 준공
01.29
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2021년 준공
01.28
삼호 38.64㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1986년 준공
01.28
동신 82.696㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.30
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신
보증 5,962만 / 월 26만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +173만
01.30
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
14층 · 2020년 준공
01.30
삼보 70.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
01.29
서강1 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
01.29
삼호 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 8.00 0.0290 0.0160
01.26 34.00 19.00 0.0110 0.0350
01.27 39.00 17.00 0.0290 0.0160
01.28 28.00 11.00 0.0310 0.0150
01.29 27.00 13.00 0.0310 0.0170
01.30 34.00 18.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 21.00 0.0290 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대야동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 4억 5,312만 · 전세 중간가 3억 1,775만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 35% (상승 8건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 5,312만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm