경기도 시흥시

대야동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 62.9% 16건
광석동 6.0억 (2위) 58.2% 1건
능곡동 5.6억 (3위) 57.7% 8건
배곧동 5.2억 (4위) 64.6% 52건
조남동 4.9억 (5위) 61.5% 18건
산현동 4.9억 (6위) 67.1% 9건
장현동 4.9억 (7위) 65.8% 30건
목감동 4.7억 (8위) 54.2% 5건
은행동 4.7억 (9위) 67.3% 58건
대야동 현재 4.5억 (10위) 62.0% 36건
장곡동 4.2억 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3.8억 (12위) - 6건
논곡동 3.0억 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2.9억 (14위) 71.0% 81건
도창동 2.9억 (15위) 65.2% 2건
신천동 2.7억 (16위) - 8건
하상동 2.7억 (17위) 86.4% 8건
하중동 2.5억 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2.3억 (19위) 69.8% 27건
포동 2.2억 (20위) 55.3% 3건
거모동 1.7억 (21위) 73.5% 12건
미산동 0.9억 (22위) - 2건
방산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
매화동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 62.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
6.3억 ▲ +3,000만
13층 · 2021년 준공
12.31
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
거래취소
6.3억
13층 · 2021년 준공
12.30
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
6억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
12.30
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5.8억 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
12.30
서해 26.57㎡
1.2억 ▼ -1,600만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
51건 76%
갱신 계약 전체 67건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 46건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서강1 49.59㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1995년 준공
12.31
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2019년 준공
12.31
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2019년 준공
12.31
청구1 85.0㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1995년 준공
12.31
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
서강1 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
12.28
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
17층 · 2020년 준공
12.27
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 92만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
12.26
삼보 70.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
12.24
삼호 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대야동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm