경기도 시흥시

대야동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,830만 (1위) 62.9% 16건
광석동 6억 100만 (2위) 55.7% 1건
능곡동 5억 6,180만 (3위) 58.8% 8건
배곧동 5억 1,943만 (4위) 64.4% 52건
조남동 4억 9,425만 (5위) 61.6% 18건
산현동 4억 8,883만 (6위) 67.1% 9건
장현동 4억 8,575만 (7위) 65.6% 30건
은행동 4억 8,200만 (8위) 66.9% 57건
목감동 4억 7,167만 (9위) 54.2% 5건
대야동 현재 4억 4,664만 (10위) 62.1% 36건
장곡동 4억 2,093만 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3억 8,100만 (12위) - 6건
논곡동 2억 9,783만 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2억 8,914만 (14위) 71.0% 81건
도창동 2억 8,850만 (15위) 65.2% 2건
신천동 2억 7,217만 (16위) - 8건
하상동 2억 7,000만 (17위) 86.4% 8건
하중동 2억 5,038만 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2억 2,919만 (19위) 69.8% 27건
포동 2억 2,067만 (20위) 55.3% 3건
거모동 1억 7,200만 (21위) 73.5% 12건
미산동 8,750만 (22위) - 2건
물왕동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
매화동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 4,664만
최저 1억 최고 7억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건

매매 가격

4억 4,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 5,000만
4억 4,664만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,949만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2021년 준공
직전 6억 (2025.12)
12.31
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
거래취소
6억 3,000만
13층 · 2021년 준공
직전 6억 (2025.12)
12.30
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
6억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.12)
12.30
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5억 7,500만 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.12)
12.30
서해 26.57㎡
1억 1,700만 ▼ -1,600만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 3,300만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 87%
    갱신 15건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 48건75%
갱신 계약 15건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (69%) 월세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 31%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서강1 49.59㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1995년 준공
12.31
청구1 85.0㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1995년 준공
12.31
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2019년 준공
12.30
은계어반리더스 74.95㎡
신규
전세 3억
14층 · 2019년 준공
12.28
이편한세상시흥센텀하임 84.8763㎡
신규
전세 4억
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
서강1 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
12.28
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
17층 · 2020년 준공
12.27
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 92만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
12.26
삼보 70.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
12.24
삼호 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대야동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 4억 4,664만 · 전세 중간가 2억 8,949만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 4,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm