경기도 시흥시

능곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,830만 (1위) 62.9% 16건
광석동 6억 100만 (2위) 58.2% 1건
능곡동 현재 5억 6,180만 (3위) 57.7% 8건
배곧동 5억 1,943만 (4위) 64.6% 52건
조남동 4억 9,425만 (5위) 61.5% 18건
산현동 4억 8,883만 (6위) 67.1% 9건
장현동 4억 8,575만 (7위) 65.8% 30건
목감동 4억 7,167만 (8위) 54.2% 5건
은행동 4억 6,633만 (9위) 67.3% 58건
대야동 4억 4,664만 (10위) 62.0% 36건
장곡동 4억 2,093만 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3억 8,100만 (12위) - 6건
논곡동 2억 9,783만 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2억 8,914만 (14위) 71.0% 81건
도창동 2억 8,850만 (15위) 65.2% 2건
신천동 2억 7,217만 (16위) - 8건
하상동 2억 7,000만 (17위) 86.4% 8건
하중동 2억 5,038만 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2억 2,919만 (19위) 69.8% 27건
포동 2억 2,067만 (20위) 55.3% 3건
거모동 1억 7,200만 (21위) 73.5% 12건
미산동 8,750만 (22위) - 2건
방산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
매화동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,180만
최저 4억 8,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 57.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건

매매 가격

5억 6,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 7억 5,000만
5억 6,180만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,136만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2020년 준공
12.31
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억
12층 · 2020년 준공
12.27
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
5억 4,700만 ▲ +8,300만
7층 · 2008년 준공
12.25
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
12.19
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 32건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
30건 48%
갱신 계약 전체 63건 중
32건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 19건 (30%) 월세·반전세 44건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
37만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 1억 8,050만

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 32건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2020년 준공
12.31
우남퍼스트빌 120.2857㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2008년 준공
12.30
상록힐스테이트 85㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2009년 준공
12.27
현진에버빌 84.77㎡
전세 3억
1층 · 2010년 준공
12.27
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
장현마을2단지 84.99㎡
갱신
보증 1억 8,600만 / 월 36만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
장현마을2단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,600만 / 월 52만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
능곡휴먼시아(9단지) 36.65㎡
신규
보증 467만 / 월 16만
2층 · 2009년 준공
12.31
장현마을2단지 84.99㎡
갱신
보증 1억 2,600만 / 월 52만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 11.00 0.0260 0.0070
12.26 21.00 5.00 0.0170 0.0110
12.27 30.00 15.00 0.0090 0.0230
12.28 29.00 19.00 0.0140 0.0150
12.29 59.00 40.00 0.0240 0.0200
12.30 23.00 7.00 0.0200 0.0170
12.31 21.00 6.00 0.0220 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

능곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,180만 · 전세 중간가 3억 2,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm