경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6억 1,000만 ↑+2.1%	-	-	1일
매매 중간가 6억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	능곡동	6억 650만 ↑+2.7%	-	35만원	1일
매매 중간가 6억 650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	논곡동	5억 6,500만 ↑+126.0%	-	-	0일
매매 중간가 5억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	장현동	5억 808만 ↑+11.2%	70%	74만원	1일
매매 중간가 5억 808만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,733만 거래량 9건 월세 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	배곧동	5억 300만 ↓-2.1%	68%	129만원	0일
매매 중간가 5억 300만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,361만 거래량 16건 월세 평균 월세 129만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	산현동	4억 8,275만 ↓-3.7%	76%	-	0일
매매 중간가 4억 8,275만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 9,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,663만 ↓-4.7%	73%	64만원	1일
매매 중간가 4억 4,663만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,771만 거래량 15건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	대야동	4억 4,337만 ↑+9.0%	69%	73만원	4일
매매 중간가 4억 4,337만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 278만 거래량 15건 월세 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 21.34℃ 한파 0일
	조남동	4억 3,883만 ↓-13.2%	73%	-	0일
매매 중간가 4억 3,883만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	장곡동	3억 7,417만 ↓-25.2%	74%	42만원	1일
매매 중간가 3억 7,417만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,500만 ↓-1.4%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	신천동	3억 5,200만 ↑+53.0%	-	60만원	1일
매매 중간가 3억 5,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 21.34℃ 한파 0일
	하상동	3억 4,000만 ↑+21.7%	-	-	1일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,213만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	목감동	3억 ↓-60.0%	77%	50만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	하중동	2억 9,767만 ↑+37.8%	77%	-	1일
매매 중간가 2억 9,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,917만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,359만 ↓-0.7%	72%	84만원	0일
매매 중간가 2억 8,359만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,587만 거래량 25건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	월곶동	2억 5,360만 ↓-5.4%	56%	35만원	1일
매매 중간가 2억 5,360만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 7,033만 거래량 8건 월세 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	거모동	2억 3,650만 ↑+31.9%	-	20만원	0일
매매 중간가 2억 3,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	미산동	9,000만 ↓-69.0%	-	-	1일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일
	도창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 833만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일
	군자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	매화동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.75㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 21.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 8,000만 (1위)	-	1건
성남시	14억 4,124만 (2위)	43.5%	114건
하남시	11억 4,670만 (3위)	55.8%	37건
광명시	9억 7,316만 (4위)	48.4%	25건
구리시	7억 3,413만 (5위)	56.9%	48건
화성시	7억 2,107만 (6위)	61.1%	709건
안양시	6억 9,358만 (7위)	58.3%	111건
의왕시	6억 9,150만 (8위)	-	2건
용인시	6억 7,785만 (9위)	64.9%	322건
수원시	6억 2,333만 (10위)	63.6%	272건
군포시	5억 3,555만 (11위)	66.7%	85건
고양시	5억 862만 (12위)	73.6%	237건
남양주시	4억 9,907만 (13위)	70.5%	165건
부천시	4억 9,395만 (14위)	66.7%	170건
안산시	4억 6,385만 (15위)	65.0%	86건
김포시	4억 4,235만 (16위)	73.6%	61건
광주시	4억 3,514만 (17위)	72.0%	83건
시흥시 현재	3억 8,289만 (18위)	71.0%	144건
파주시	3억 5,572만 (19위)	73.2%	111건
오산시	3억 4,618만 (20위)	76.1%	63건
양평군	3억 4,570만 (21위)	72.0%	12건
의정부시	3억 4,262만 (22위)	74.1%	108건
양주시	3억 1,116만 (23위)	73.4%	62건
평택시	2억 7,126만 (24위)	72.7%	191건
가평군	2억 6,268만 (25위)	-	7건
여주시	2억 5,025만 (26위)	75.5%	21건
이천시	2억 3,253만 (27위)	81.2%	36건
동두천시	2억 725만 (28위)	80.0%	11건
안성시	1억 8,167만 (29위)	81.3%	41건
연천군	1억 4,560만 (30위)	-	6건
포천시	1억 2,571만 (31위)	84.2%	14건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 144건

전월 대비 -74%

상승 비율 63%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 8,289만

최저 5,100만 최고 8억 2,800만

전세가율 71.0%

매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 144건

상승 10건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -74%

소형 / 중형 / 대형 62 / 77 / 5건

매매 가격

3억 8,289만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 8억 2,800만

3억 8,289만

매매가 밴드 5,100만 ~ 8억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,151만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6

거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 +8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 67건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 216건

신규 계약 145건67%

갱신 계약 67건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 115건 (53%) 월세 101건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배

신규

62만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 8,874만

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 67건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

101건

전체의 47%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

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06.12

시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,500만

16층 · 2015년 준공

06.12

연희아파트 44.73㎡

신규

전세 1억

3층 · 1986년 준공

06.12

대림3 117.251㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,500만

9층 · 1998년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

06.12

세종1 84.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,300만

7층 · 1996년 준공

종전 1억 8,300만 → ▲ +5,000만

06.12

요진 84.88㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.12

네이처뷰 74.93㎡

신규

보증 1억 4,256만 / 월 37만

11층 · 2019년 준공

06.12

장현더포레마제 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,848만 / 월 32만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,898만 / 월세 ▼ -12만

06.12

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

6층 · 2018년 준공

06.12

네이처뷰 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,443만 / 월 31만

21층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +9,700만 / 월세 ▼ -40만

06.11

시흥센트럴푸르지오 84.941㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

2층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.91℃

평균 최고기온

27.46℃

평균 최저기온

14.91℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.00℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	25.67	14.33	0.0521	0.0082
06.07	22.00	9.00	0.0499	0.0062
06.08	25.33	22.22	0.0409	0.0090
06.09	25.67	14.11	0.0419	0.0134
06.10	43.11	25.11	0.0642	0.0098
06.11	35.00	28.00	0.0543	0.0093
06.12	31.11	30.44	0.0576	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 119.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0479 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0121 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1억 2,571만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 4,560만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1억 8,167만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동두천시	2억 725만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 3,253만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

시흥시 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 63% · 전세가율 71.0%

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 3억 8,289만 · 전세 중간가 2억 6,151만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 67건 중 18건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -74%
상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 8,289만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2026년 06월

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시흥시 전세 계약 전 확인 수치

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갱신 증액률

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거주 환경 2026년 06월

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