경기도 시흥시

광석동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.7억 (1위) 59.7% 6건
능곡동 6.3억 (2위) 66.7% 14건
광석동 현재 5.9억 (3위) 56.9% 4건
목감동 5.4억 (4위) 50.0% 3건
배곧동 5.2억 (5위) 64.4% 53건
산현동 5.0억 (6위) 72.8% 12건
조남동 4.6억 (7위) 60.6% 19건
장현동 4.5억 (8위) 69.6% 19건
은행동 4.1억 (9위) 74.2% 40건
대야동 4.1억 (10위) 77.2% 46건
장곡동 3.7억 (11위) 65.8% 21건
죽율동 3.6억 (12위) 69.1% 2건
도창동 3.3억 (13위) - 1건
논곡동 3.2억 (14위) 70.2% 4건
하상동 3억 (15위) 78.0% 15건
신천동 2.8억 (16위) 76.7% 14건
정왕동 2.8억 (17위) 77.9% 98건
월곶동 2.4억 (18위) 76.4% 26건
포동 2.3억 (19위) 94.2% 3건
거모동 2.0억 (20위) 75.5% 15건
하중동 1.9억 (21위) 77.2% 4건
매화동 1.5억 (22위) - 2건
미산동 0.8억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 5.5억 최고 6.1억
전세가율 56.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 6.1억
5.9억
매매가 밴드 5.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.26
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
5.5억 ▲ +2.3억
18층 · 2020년 준공
04.18
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
5.8억 ▼ -2,700만
2층 · 2020년 준공
04.18
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
6.1억
12층 · 2020년 준공
04.03
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
6.1억 ▼ -2,700만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.8억
갱신
108만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2020년 준공
04.25
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2020년 준공
04.25
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2020년 준공
04.02
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,240만

최근 반전세 계약

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04.16
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
04.11
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
15층 · 2020년 준공
04.04
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신
보증 1억 / 월 117만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
04.04
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.30℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
5.51℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 16.00 0.0390 0.0170
04.23 49.00 12.00 0.0400 0.0170
04.24 42.00 10.00 0.0370 0.0230
04.25 44.00 19.00 0.0480 0.0200
04.26 42.00 20.00 0.0450 0.0150
04.27 39.00 17.00 0.0460 0.0180
04.28 28.00 12.00 0.0440 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광석동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm