경기도 시흥시 장현동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 시흥시 장현동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 장현동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 13건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 장현동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 시흥시 장현동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 시흥시

장현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6.4억 (1위)	62.9%	16건
광석동	6.0억 (2위)	58.2%	1건
능곡동	5.6억 (3위)	57.7%	8건
배곧동	5.2억 (4위)	64.6%	52건
조남동	4.9억 (5위)	61.5%	18건
산현동	4.9억 (6위)	67.1%	9건
장현동 현재	4.9억 (7위)	65.8%	30건
목감동	4.7억 (8위)	54.2%	5건
은행동	4.7억 (9위)	67.3%	58건
대야동	4.5억 (10위)	62.0%	36건
장곡동	4.2억 (11위)	64.5%	24건
죽율동	3.8억 (12위)	-	6건
논곡동	3.0억 (13위)	67.4%	4건
정왕동	2.9억 (14위)	71.0%	81건
도창동	2.9억 (15위)	65.2%	2건
신천동	2.7억 (16위)	-	8건
하상동	2.7억 (17위)	86.4%	8건
하중동	2.5억 (18위)	71.5%	6건
월곶동	2.3억 (19위)	69.8%	27건
포동	2.2억 (20위)	55.3%	3건
거모동	1.7억 (21위)	73.5%	12건
미산동	0.9억 (22위)	-	2건
방산동	- (23위)	-	-
과림동	- (24위)	-	-
계수동	- (25위)	-	-
화정동	- (26위)	-	-
물왕동	- (27위)	-	-
매화동	- (28위)	-	-
안현동	- (29위)	-	-
무지내동	- (30위)	-	-
금이동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건

전월 대비 -19%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.9억

최저 3.9억 최고 6.0억

전세가율 65.8%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 30건

상승 8건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 2건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.9억 6.0억

4.9억

매매가 밴드 3.9억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

40건 75%

갱신 계약 전체 53건 중

13건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 26건 (49%) 월세·반전세 27건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 13건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30

엘에이치트리플센텀 55.94㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2022년 준공

12.30

엘에이치트리플센텀 55.94㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 2022년 준공

12.29

장현II엔플러스빌 59.235㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2004년 준공

12.29

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

3층 · 2020년 준공

12.26

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡

신규

전세 3.4억

15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.27

시흥웅진스위트홈 15.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2018년 준공

12.26

네이처뷰 84.99㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -6,046만 / 월세 ▲ +21만

12.24

새재마을대동 59.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

20층 · 1999년 준공

12.24

엘에이치트리플센텀 55.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 16만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만

12.23

시흥웅진스위트홈 19.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.40℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-5.02℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	11.00	0.0260	0.0070
12.26	21.00	5.00	0.0170	0.0110
12.27	30.00	15.00	0.0090	0.0230
12.28	29.00	19.00	0.0140	0.0150
12.29	59.00	40.00	0.0240	0.0200
12.30	23.00	7.00	0.0200	0.0170
12.31	21.00	6.00	0.0220	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미산동	0.9억	3일	가성비 1위
2위	포동	2.2억	3일	저가 진입
3위	월곶동	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	하중동	2.5억	3일
5위	하상동	2.7억	3일

종합 진단 2025년 12월

장현동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

장현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm

장현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4.9억

장현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

장현동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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장현동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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