경기도 시흥시

신천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 62.9% 16건
광석동 6.0억 (2위) 58.2% 1건
능곡동 5.6억 (3위) 57.7% 8건
배곧동 5.2억 (4위) 64.6% 52건
조남동 4.9억 (5위) 61.5% 18건
산현동 4.9억 (6위) 67.1% 9건
장현동 4.9억 (7위) 65.8% 30건
목감동 4.7억 (8위) 54.2% 5건
은행동 4.7억 (9위) 67.3% 58건
대야동 4.5억 (10위) 62.0% 36건
장곡동 4.2억 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3.8억 (12위) - 6건
논곡동 3.0억 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2.9억 (14위) 71.0% 81건
도창동 2.9억 (15위) 65.2% 2건
신천동 현재 2.7억 (16위) - 8건
하상동 2.7억 (17위) 86.4% 8건
하중동 2.5억 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2.3억 (19위) 69.8% 27건
포동 2.2억 (20위) 55.3% 3건
거모동 1.7억 (21위) 73.5% 12건
미산동 0.9억 (22위) - 2건
방산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
매화동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 4.9억
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
산호3차 59.34㎡
2.5억 ▲ +2,800만
8층 · 1997년 준공
12.26
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
3.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2010년 준공
12.23
금보 46.11㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +3,000만
1층 · 1990년 준공
12.20
산호3차 59.34㎡
2.2억 ▼ -4,000만
14층 · 1997년 준공
12.15
시흥신천삼환나우빌 59.938㎡
4.1억 ▲ +1,800만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
27건 96%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동진2 59.99㎡
신규
전세 1억
4층 · 1991년 준공
12.30
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
신규
전세 3억
12층 · 2005년 준공
12.24
현진1 52.95㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1995년 준공
12.22
동진 49.27㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
12.22
동경1,2 49.68㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
태광 37.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
12.31
경신둥지 57.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
12.29
부강 45.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
12.24
시흥신천삼환나우빌 120.406㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2012년 준공
12.22
동진 52.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
6층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.07
연희아파트 44.73㎡
신규
월 60만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 8.00 0.0280 0.0090
12.26 16.00 2.00 0.0200 0.0130
12.27 30.00 13.00 0.0090 0.0290
12.28 30.00 19.00 0.0140 0.0250
12.29 62.00 39.00 0.0210 0.0300
12.30 18.00 3.00 0.0260 0.0170
12.31 16.00 2.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm