경기도 시흥시

신천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6.9억 (1위) 47.5% 5건
군자동 6.2억 (2위) 57.5% 8건
광석동 6.1억 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5.7억 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5.3억 (5위) 61.9% 77건
산현동 4.9억 (6위) 67.6% 14건
조남동 4.6억 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4.2억 (8위) 58.5% 22건
대야동 4.1억 (9위) 66.1% 50건
은행동 4.1억 (10위) 66.8% 66건
장현동 3.9억 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3.5억 (12위) - 4건
논곡동 3.5억 (13위) 62.9% 5건
미산동 2.9억 (14위) 64.5% 3건
신천동 현재 2.8억 (15위) 70.6% 12건
하상동 2.8억 (16위) 65.5% 10건
하중동 2.8억 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2.8억 (18위) 73.2% 104건
도창동 2.4억 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2.2억 (20위) 76.0% 25건
포동 1.8억 (21위) 65.0% 2건
매화동 1.7억 (22위) 59.8% 8건
거모동 1.6억 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 70.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신천코아루웰라움 77.8724㎡
4.2억 ▼ -3,700만
16층 · 2020년 준공
11.28
산호3차 59.34㎡
2.6억 ▲ +500만
19층 · 1997년 준공
11.20
경신둥지 57.33㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +5,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.16
뉴월드 42.81㎡
1.5억 ▼ -100만
7층 · 1997년 준공
11.13
시흥5차푸르지오 93.8949㎡
5억 ▼ -1,200만
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
경신둥지 57.33㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
11.26
동진2 59.99㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
11.25
동진1 59.64㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1990년 준공
11.22
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
11.20
동진 62.1㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.22
연희아파트 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
11.22
태광 43.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
11.21
연희아파트 44.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
2층 · 1986년 준공
11.18
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2005년 준공
11.15
MS스타리움아파트2단지 66.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 50.00 0.0390 0.0280
11.25 76.00 56.00 0.0210 0.0220
11.26 48.00 31.00 0.0130 0.0280
11.27 26.00 14.00 0.0190 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0160 0.0210
11.29 28.00 10.00 0.0180 0.0230
11.30 86.00 31.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm