경기도 시흥시

월곶동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6억 8,500만 (1위) 47.5% 5건
군자동 6억 1,900만 (2위) 57.5% 8건
광석동 6억 1,300만 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5억 6,967만 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5억 2,820만 (5위) 61.9% 77건
산현동 4억 8,805만 (6위) 67.6% 14건
조남동 4억 5,559만 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4억 1,788만 (8위) 58.5% 22건
대야동 4억 1,419만 (9위) 66.1% 50건
은행동 4억 545만 (10위) 66.8% 66건
장현동 3억 9,004만 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3억 5,475만 (12위) - 4건
논곡동 3억 4,875만 (13위) 62.9% 5건
미산동 2억 8,700만 (14위) 64.5% 3건
신천동 2억 8,250만 (15위) 70.6% 12건
하상동 2억 8,067만 (16위) 65.5% 10건
하중동 2억 7,550만 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2억 7,534만 (18위) 73.2% 104건
도창동 2억 3,500만 (19위) 56.5% 4건
월곶동 현재 2억 2,388만 (20위) 76.0% 25건
포동 1억 7,500만 (21위) 65.0% 2건
매화동 1억 6,557만 (22위) 59.8% 8건
거모동 1억 6,346만 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,388만
최저 3,950만 최고 4억 1,000만
전세가율 76.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 0건

매매 가격

2억 2,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 4억 1,000만
2억 2,388만
매매가 밴드 3,950만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,534만

최신 매매 거래

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11.29
승윤노블리안시티 14.37㎡
4,400만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
11.28
풍림아이원2차 37.918㎡
1억 7,000만
2층 · 2005년 준공
11.28
풍림아이원2차 37.918㎡
1억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2005년 준공
11.28
시흥월곶역블루밍더마크 65.9797㎡
4억 ▲ +500만
26층 · 2021년 준공
11.28
풍림아이원3차 59.989㎡
2억 8,000만 ▼ -700만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
21건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 31건 (40%) 월세·반전세 47건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2006년 준공
11.29
풍림아이원1차 26.94㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 2002년 준공
11.29
월곶Ⅱ유호N플러스빌 84.7843㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
17층 · 2009년 준공
11.27
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2005년 준공
11.27
월곶동유호NPLUSVILLE 59.1825㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
풍림아이원1차 32.95㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 57만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
풍림아이원1차 59.985㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2002년 준공
11.29
알파시티 16.24㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
11.29
풍림아이원2차 84.829㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2005년 준공
11.28
나보나시티 20.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 57.00 0.0430 0.0200
11.25 87.00 60.00 0.0250 0.0140
11.26 50.00 29.00 0.0140 0.0220
11.27 30.00 16.00 0.0200 0.0160
11.28 27.00 10.00 0.0140 0.0200
11.29 31.00 11.00 0.0190 0.0190
11.30 86.00 28.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

월곶동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,388만 · 전세 중간가 1억 7,534만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm