경기도 시흥시

조남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6억 8,500만 (1위) 47.5% 5건
군자동 6억 1,900만 (2위) 57.5% 8건
광석동 6억 1,300만 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5억 6,967만 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5억 2,820만 (5위) 61.9% 77건
산현동 4억 8,805만 (6위) 67.6% 14건
조남동 현재 4억 5,559만 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4억 1,788만 (8위) 58.5% 22건
대야동 4억 1,419만 (9위) 66.1% 50건
은행동 4억 545만 (10위) 66.8% 66건
장현동 3억 9,004만 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3억 5,475만 (12위) - 4건
논곡동 3억 4,875만 (13위) 62.9% 5건
미산동 2억 8,700만 (14위) 64.5% 3건
신천동 2억 8,250만 (15위) 70.6% 12건
하상동 2억 8,067만 (16위) 65.5% 10건
하중동 2억 7,550만 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2억 7,534만 (18위) 73.2% 104건
도창동 2억 3,500만 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2억 2,388만 (20위) 76.0% 25건
포동 1억 7,500만 (21위) 65.0% 2건
매화동 1억 6,557만 (22위) 59.8% 8건
거모동 1억 6,346만 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,559만
최저 2억 500만 최고 6억 2,800만
전세가율 63.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

4억 5,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 6억 2,800만
4억 5,559만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
네이처하임 84.45㎡
6억 2,800만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공
11.27
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 5,400만 ▲ +2,400만
10층 · 2015년 준공
11.24
그레미움 59.97㎡
4억 1,400만 ▼ -100만
20층 · 2017년 준공
11.22
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 3,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2015년 준공
11.19
목감퍼스트리움 59.47㎡
5억 2,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
27건 61%
갱신 계약 전체 44건 중
17건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,825만
11층 · 2015년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만
11.28
가온수플 84.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2018년 준공
11.28
네이처하임 74.48㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2016년 준공
11.28
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2017년 준공
11.27
세우 48.105㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
네이처하임 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 126만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
네이처하임 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 126만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.26
세원 41.28㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -2,000만
11.25
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신
보증 6,589만 / 월 12만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▼ -5만
11.25
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 126만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 - 0.0470 0.0230
11.25 77.00 59.00 0.0220 0.0220
11.26 50.00 31.00 0.0150 0.0300
11.27 27.00 15.00 0.0240 0.0170
11.28 29.00 12.00 0.0150 0.0270
11.29 31.00 11.00 0.0220 0.0230
11.30 86.00 26.00 0.0420 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

조남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,559만 · 전세 중간가 2억 9,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,559만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm