경기도 시흥시

배곧동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6억 8,500만 (1위) 47.5% 5건
군자동 6억 1,900만 (2위) 57.5% 8건
광석동 6억 1,300만 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5억 6,967만 (4위) 56.7% 8건
배곧동 현재 5억 2,820만 (5위) 61.9% 77건
산현동 4억 8,805만 (6위) 67.6% 14건
조남동 4억 5,559만 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4억 1,788만 (8위) 58.5% 22건
대야동 4억 1,419만 (9위) 66.1% 50건
은행동 4억 545만 (10위) 66.8% 66건
장현동 3억 9,004만 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3억 5,475만 (12위) - 4건
논곡동 3억 4,875만 (13위) 62.9% 5건
미산동 2억 8,700만 (14위) 64.5% 3건
신천동 2억 8,250만 (15위) 70.6% 12건
하상동 2억 8,067만 (16위) 65.5% 10건
하중동 2억 7,550만 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2억 7,534만 (18위) 73.2% 104건
도창동 2억 3,500만 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2억 2,388만 (20위) 76.0% 25건
포동 1억 7,500만 (21위) 65.0% 2건
매화동 1억 6,557만 (22위) 59.8% 8건
거모동 1억 6,346만 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,820만
최저 3억 9,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 61.9%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 64 / 4건

매매 가격

5억 2,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 8억 6,000만
5억 2,820만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
6억 7,000만 ▼ -500만
30층 · 2019년 준공
11.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 9,000만 ▼ -1,600만
6층 · 2017년 준공
11.29
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
31층 · 2018년 준공
11.28
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡
5억 7,500만
25층 · 2019년 준공
11.28
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5억 1,000만 ▼ -900만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
104건 81%
갱신 계약 전체 129건 중
24건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 72건 (56%) 월세·반전세 57건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
130만원
보증금 4,632만
갱신
64만원
보증금 1억 3,200만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.4139㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
21층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2018년 준공
11.29
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신
전세 3억 6,750만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
11.29
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2016년 준공
11.29
호반베르디움센트로하임 84.6969㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
33층 · 2018년 준공
11.29
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
28층 · 2019년 준공
11.29
호반베르디움더프라임 84.4646㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
23층 · 2016년 준공
11.29
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
11.27
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 64.00 0.0410 0.0220
11.25 90.00 69.00 0.0250 0.0170
11.26 51.00 34.00 0.0140 0.0230
11.27 32.00 17.00 0.0200 0.0170
11.28 26.00 11.00 0.0160 0.0200
11.29 31.00 12.00 0.0200 0.0190
11.30 95.00 34.00 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

배곧동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,820만 · 전세 중간가 3억 2,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm