경기도 시흥시

대야동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6.9억 (1위) 47.5% 5건
군자동 6.2억 (2위) 57.5% 8건
광석동 6.1억 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5.7억 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5.3억 (5위) 61.9% 77건
산현동 4.9억 (6위) 67.6% 14건
조남동 4.6억 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4.2억 (8위) 58.5% 22건
대야동 현재 4.1억 (9위) 66.1% 50건
은행동 4.1억 (10위) 66.8% 66건
장현동 3.9억 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3.5억 (12위) - 4건
논곡동 3.5억 (13위) 62.9% 5건
미산동 2.9억 (14위) 64.5% 3건
신천동 2.8억 (15위) 70.6% 12건
하상동 2.8억 (16위) 65.5% 10건
하중동 2.8억 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2.8억 (18위) 73.2% 104건
도창동 2.4억 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2.2억 (20위) 76.0% 25건
포동 1.8억 (21위) 65.0% 2건
매화동 1.7억 (22위) 59.8% 8건
거모동 1.6억 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.1억 최고 7.3억
전세가율 66.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 4건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.3억
4.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청구2 59.835㎡
3.4억 ▲ +1,300만
12층 · 1997년 준공
11.29
은계어반리더스 84.74㎡
6.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
11.27
우성2 59.96㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공
11.27
은계어반리더스 84.74㎡
5.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
11.27
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5.7억 ▼ -100만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
58건 72%
갱신 계약 전체 81건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 43건 (53%) 월세·반전세 38건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2019년 준공
11.30
우성2 59.96㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 1995년 준공
11.27
서강1 49.59㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1995년 준공
11.27
은계어반리더스 84.74㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
11.27
서해 59.85㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우남한신 84.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공
11.28
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2021년 준공
11.26
시흥은계엘에이치2단지 26.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,925만 / 월세 ▼ -10만
11.26
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +980만 / 월세 ▼ -5만
11.25
우성1 101.935㎡
신규
보증 3.1억 / 월 10만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 59.00 0.0450 0.0230
11.25 84.00 64.00 0.0240 0.0180
11.26 48.00 34.00 0.0150 0.0260
11.27 31.00 17.00 0.0190 0.0180
11.28 23.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 30.00 15.00 0.0170 0.0250
11.30 89.00 30.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대야동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm