경기도 시흥시

정왕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6.9억 (1위) 47.5% 5건
군자동 6.2억 (2위) 57.5% 8건
광석동 6.1억 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5.7억 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5.3억 (5위) 61.9% 77건
산현동 4.9억 (6위) 67.6% 14건
조남동 4.6억 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4.2억 (8위) 58.5% 22건
대야동 4.1억 (9위) 66.1% 50건
은행동 4.1억 (10위) 66.8% 66건
장현동 3.9억 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3.5억 (12위) - 4건
논곡동 3.5억 (13위) 62.9% 5건
미산동 2.9억 (14위) 64.5% 3건
신천동 2.8억 (15위) 70.6% 12건
하상동 2.8억 (16위) 65.5% 10건
하중동 2.8억 (17위) 79.5% 7건
정왕동 현재 2.8억 (18위) 73.2% 104건
도창동 2.4억 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2.2억 (20위) 76.0% 25건
포동 1.8억 (21위) 65.0% 2건
매화동 1.7억 (22위) 59.8% 8건
거모동 1.6억 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 104건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 5.3억
전세가율 73.2%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 21건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 77 / 24 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.3억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시화두산 50.03㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,350만
1층 · 1996년 준공
11.29
시화두산 50.03㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,250만
3층 · 1996년 준공
11.29
동보 25.04㎡
0.9억 ▲ +600만
5층 · 1997년 준공
11.29
계룡2 59.79㎡
2.3억 ▼ -500만
8층 · 1998년 준공
11.29
한신공영 59.8㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
156건 74%
갱신 계약 전체 210건 중
48건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 102건 (49%) 월세·반전세 108건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 48건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
건영2 84.93㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
11.29
대림2 51.228㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
11.29
문영센스빌 59.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,500만
11.29
시흥금강펜테리움오션베이 84.2719㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2023년 준공
11.29
신동아 59.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
3층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
스카이드림씨티 14.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 41만
9층 · 2017년 준공
11.29
영남6 26.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
11.29
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
18층 · 2022년 준공
11.29
청솔아파트 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
11.29
청솔아파트 48.45㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 64.00 0.0410 0.0220
11.25 90.00 69.00 0.0250 0.0170
11.26 51.00 34.00 0.0140 0.0230
11.27 32.00 17.00 0.0200 0.0170
11.28 26.00 11.00 0.0160 0.0200
11.29 31.00 12.00 0.0200 0.0190
11.30 95.00 34.00 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

정왕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 48건 중 24건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm